杭州降价楼盘开发商释因：不看好目前的楼市

　　房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州,短短10来天经历了多个楼盘降价。目前,降价效应仍在发酵。

　　3月23日,《每日经济新闻》报道了杭州开元旅业旗下项目降价的新闻,昨日(3月25日),开元名郡楼盘的开发商——杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电《每日经济新闻》记者解释降价原因。其表示,本轮降价缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。

　　此前,开元名郡楼盘宣布直接降价,最高降幅达2700元/平方米,这也被业内视为第二轮降价潮汹涌来袭。记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开了 “杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况。

　　去库存化缓慢/

　　对于开元名郡楼盘本次降价,骆承武表示,主要缘于不看好目前的楼市,主要原因就是库存量高企。“萧山商品房库存量2万套,现在每个月走的量是800套～900套,整个市场去化完成要两年多,库存量较大。”

　　在新增供应方面,据杭州萧山区公布的数据显示,2013年实施房地产市场改革,大开城门主动招商,引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级企业进驻,土地出让金达218.9亿元,“这些土地今年将陆续转化为市场供应,去化又需要2年多。”骆承武称。

　　记者注意到,就在上述楼盘宣布降价前日,现场售楼处即贴出《致开元名郡业主的公告》:目前房地产市场严峻,全国及杭州各在售楼盘无一例外地加大优惠、降价促销,给开发商及置业者带来压力。开元名郡根据市场状况进行了销售策略调整,将推出优惠促销。此外,以防因降价刺激到老业主,开发商对已购房的老业主每户赠送一个地下车位。

　　骆承武说,上述楼盘愿意降价的另一原因是地价比较便宜。据其介绍,其土地成本为5000多元/平方米,周边楼盘则是1万多元/平方米,而且目前房产销售形势确实比较慢,与其与消费者“扛”价格,还不如让利于市场。

　　值得一提的是,杭州市统计局最新公布的数据显示,尽管年初不少开发商采取了降价促销的策略,但全市商品房销售仍呈现萎缩态势,销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊,今年1～2月出现19%负增长,其中住宅销售面积88.43万平方米,下降24.1%。

　　杭州统计局数据显示,住宅投资增速明显放缓。1～2月,杭州全市住宅投资为116.51亿元,仅增长3.9%,增幅同比回落40.6个百分点。其中,住宅投资占房地产投资的比重为58.9%,同比下降7.5个百分点,比去年全年下降4.2个百分点。

　　房地产投资增速放缓/

　　记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况,与会包括浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳等,基本囊括了杭州目前的知名房地产行业专家、学者。

　　据新华社披露,座谈会上,虞晓芬认为,市场目前的表现与崩盘现象无一相符,所以杭州楼市目前只是对过去多年过快持续上涨的房价进行调整,自发地解决与部分老百姓购买力脱节的问题。当然,这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整,其实是为了给该行业未来的发展留出空间,使其更加健康。

　　贾生华则认为,杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态,在需求量明显支撑的局面下,个别楼盘降价不能代表楼市的整体形势。他认为价格因素不应成为市场唯一的关注重点,质量问题比价格更重要,当前房企更应通过产品创新来改善人居品质,从而推进房地产业更健康地发展。

　　不过,杭州个别楼盘的降价也引起本地房企的注意。绿城中国(03900,HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年3月24日在2013年度业绩发布会上表示,杭州的供应量和需求量已经发生逆转,供应量比较大,库存大概需要15个月左右的销售时间。因为杭州库存的增加而导致销售速度放缓,这会是一个趋势。

　　与此同时,寿柏年进一步指出,今年该公司会把去化率放在第一位,加大周转,去库存将是绿城中国的首要任务。

　　市场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性。据杭州市统计局数据显示,今年1月～2月,杭州全市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落8.4个百分点;房屋施工面积8048.58万平方米,增长10.5%,其中本年新开工面积141.47万平方米,增长23.7%;本年商品房销售面积111.57万平方米,下降19.0%。

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　　无锡库存压顶 多个楼盘大幅降价

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后,位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价,每平方米降价幅度高达2000元。

　　值得注意的是,截至2013年12月底,无锡市商品房库存量增加至1727万平方米,按照无锡目前的月均成交量,无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间,“无锡楼市库存中,大户型占比例比较大,这些户型由于价格较高,大多面临销售难的问题,所以接下来无锡楼市或将会出现越来越多的降价楼盘。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　在3月23日当天,位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目,对外表示每平方米价格下降2000元,价格下降自然引来购房者的疯抢,当天项目销售取得了不错的成绩。

　　据了解,在3月21日晚上,苏宁悦城突然推出一批房源,面积在140多平方米,价格在9700元/平方米左右,而原本类似的户型售价在12000元/平方米左右。

　　然而,前期购买的老业主在听说项目降价之后,纷纷前往售楼部讨要说法。对此,苏宁悦城售楼部一位工作人员称,3月21日至3月23日期间,苏宁悦城针对部分精装修大户型房源开展了团购活动,团购优惠后的均价在9500元每平方米左右,“公司从3月21日到3月23日搞了一场针对大客户的限时团购活动,活动结束价格就恢复了,并不存在降价的说法。”该项目营销部陈姓员工表示。

　　虽然苏宁悦城项目宣称只是团购活动,并不是降价行为,但是值得注意的是从今年2月份以来,无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼盘价格出现大幅下降,且在降价之后都取得了不错的销售业绩,其中苏宁悦城降价三天取得了近百套的成交业绩,“在楼盘销售进入瓶颈的时候就会降价,就无锡市场而言,不少项目正面临这样的瓶颈。”无锡太湖新城一家楼盘的负责人对记者说。

　　不过,有业内人士表示,无锡楼盘降价的背后,则是无锡楼市库存压顶,开发商面临销售和回笼资金难的问题。

　　无锡官方的统计数据显示,截止到2013年12月底,无锡商品房库存量增加至1727万平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米,存量房的去化周期将近3年。无锡当地一家房地产网站负责人田明告诉记者,“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米,同比增长29.54%,随着这些土地的入市,2014年无锡楼市的库存将会进一步加剧”。

　　对于无锡楼市的库存压顶,房地产行业专家说,“在库存量压顶的情形下,随着销售压力的增大,无锡楼市的价格今年还将会进一步下降”。