杭州楼市库存合理吗？

　　昨天上午，杭州房地产学会邀请了省内一些重量级的专家学者们举行了一场关于房地产市场现状和走势分析的小型会议。针对目前关于杭州房地产市场传闻比较多的情况，与会专家一致认为，杭州房地产市场总体上走势健康，房源供给和库存都处于合理的区间之内，个别板块个别楼盘的价格调整属于正常的市场波动，杭州楼市坚实而稳定的市场需求会一如既往地推动着房地产市场健康稳定地向前发展。

　　这次会议发布了关于杭州楼市库存的最新权威数据：截至今年3月24日，杭州市区可售商品住房74592套，可售面积980.8万平方米。按区域划分，主城区可售商品住房31528套，余杭区可售商品住房32064套，萧山区可售商品住房11000套。与此同时，今年前两个月杭州市区商品住房成交6785套，成交量处于正常水平。

　　在浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授看来，现阶段的杭州房地产市场，是近几年来最具健康发展特征的市场，供求趋向平衡，价格基本稳定，结构趋向合理，合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场，在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，是正常的市场现象。他认为，房地产市场目前存于正常的波动、调整、消化阶段，不存在崩盘或者是泡沫破裂的风险。

　　浙江工业大学经贸学院院长兼房地产研究所所长虞晓芬教授认为，去年全年杭州商品住宅成交总量就达7万余套，按照去年的销售速度，目前的库存量只要13个月左右的消化期。杭州目前只是局部板块的个别楼盘出现了价格调整，而且，个别楼盘价格下调后出现的排队抢购现象也说明，市场的需求还是坚实存在的，老百姓对未来房地产市场的预期还是好的，这些局部调整，是正常的市场现象，也有利于给未来发展留出更大的空间。

　　另外，浙江财经大学教授黄卫华、著名业内人士双赢置业营销机构总经理章惠芳也提出了自己的见解和看法。