深圳新房供应恢复“元气”

　　经过两个多月的新盘“零供应”后，上周日，深圳迎来春节后的首个新盘，该楼盘位于宝安区，开盘当天推出300套单位并取得近9成销售业绩。记者调查发现，随着新盘预售审批提速，深圳新盘供应明显增加，春节后较低迷的新房市场回暖明显，但价格未出现松动迹象。

　　市规划国土委的统计显示，上周，全市一手住宅成交860套，环比上升29.91%，成交均价为27372元/平方米，环比继续上涨15.58%。

　　据统计，上周约有近2000套新房入市。市场分析人士称，从市场表现来看，正是由于推盘量的快速增加推进了市场的回暖。

　　根据深圳中原地产的监测，上周，除盐田区成交量与前一周持平以外，其余各区均上升。南山区和罗湖区成交量分别大幅提升8成以上。宝安区和龙岗区总成交量占全市总量的81.4%。

　　深圳中原地产研究表明，上周新房推盘量有所增加，尤其是宝安新上市某楼盘表现抢眼，该楼盘借助前海的发展前景和前期的营销推广，取得了不错的销售业绩。从市场整体情况看，购房者观望情绪依旧存在，预计随着部分销售较好的标杆项目出现，市场需求将重新得以释放。

　　全国楼市从年初至今整体趋冷，房价环比持平或下降的城市越来越多。尤其是近段时间，在长三角出现多盘价格齐降，在楼市整体观望的情况下，万科、恒大等少数几家大型房企已出现“低价入市”销售的现象， 深圳楼市会否像其他城市出现降价潮？

　　记者调查发现，近期新开或加推的楼盘项目并没有采取降价策略，而是通过“小步推盘”方式，试探市场的反应，在定价上，也仅有个别加推项目价格有所松动，但整体未现价格松动的趋势。

　　以上周加推的佳兆业悦峰二期、万科广场、栖游记等几个项目为例，推出的最少单位数为65套，最多的也仅有176套，均价都在21000元/平方米以上。

　　市场分析人士称，深圳土地供应少，原特区内基本找不到新起的刚需盘，原特区外的供应量也越来越少。虽然目前其他城市出现刚需盘平价跑量的现象，但这种现象短期看并不会在深圳楼市出现。

　　深圳中原二级市场有关负责人表示，当前市场缺乏利好消息促进，开发商们定价普遍谨慎，还没有明显的降价压力。不排除个别开发商为了回现采取低于市场价或平价的方式推货，但这并非普遍现象。