大牌房企在苏南展开新一轮跳水

　　“不差钱”的房地产巨头，出人意料地在苏南掀起又一波降价行动。

　　将“白菜价”与香港房产巨头九龙仓联系起来，之前是不敢想象的。但上周，九龙仓常州楼盘年华里，均价从每平方米6000多元降至5000元左右，按照3000多元/平方米的楼板价计算，这是亏本卖！这一价位比2月常州普通商品住宅成交均价6444元/平方米要低，比2013年常州普通商品住宅成交均价6000元－7000元/平方米也要低。当地业内称，正如开发商广告宣称的那样，是“降到位了”。

　　记者昨天了解到，其在常州的豪华大平层高端项目“国宾一号”的均价，也将从之前的每平方米11000元下调为8200元，售楼人员毫不避讳地表示，基本上每套房优惠十几万。

　　昨晚7时，九龙仓无锡楼盘时代上城也降了，均价从8300元/平方米降至7500元/平方米。

　　售楼处内是开发商推房，售楼处外是老业主维权。购房人成杰3月7号刚刚签约购买了1#楼100平方米的房子，单价6225.67元，首付25万。按照现在开发商对外宣传的价格5200元/平方米计算，一周内他亏了总价的六分之一。不过，涨跌乃市场规律，因此对业主要求降价补偿的诉求，九龙仓方面并无回应。

　　老业主维权的镜头也出现在了无锡苏宁悦城。23日下午，该售楼处前聚集几十名维权业主。21日晚，这家楼盘加推的一批超高层大户型房源，以团购名义，均价从11800-12000元/平方米变成了“一口价”9700/平方米；次日推出的92-97平方米余房，优惠价10000/平方米。王女士去年购进1套97平方米房源，当时房价11500元/平方米，降价后，房价缩水十几万元。

　　楼盘降价后，迅即产生促销效应。无锡365地产家居网主编张生广昨天告诉记者，苏宁悦城近3天时间卖出了100多套房。

　　降价，能撬动当地有限的新增需求。也正因如此，愿意降价的楼盘多了——

　　国内大牌房企重庆龙湖集团近期以密集电话营销的手段，向常州市民推销起价4500元/平方米的大平层，此前这一产品的售价在6500元/平方米左右；无锡市中心的保利达江湾城，之前均价14000元/平方米，现降至10800元/平方米起，认筹优惠总价减少5%。大牌开发商绿城，也将旗下无锡楼盘玉兰花园的同一组团产品售价，从13000-14000元/平方米降至12200-12400元/平方米。另一大牌房企恒大旗下无锡楼盘恒大城，起售价未开先调，从原先定下的6680元/平方米临时调整为5880元/平方米，均价6680元/平方米。无锡的金科世界城、世茂首府等楼盘房价也有不等的降幅。大牌开发商为何在无锡、常州纷纷“跳水”？

　　高企的库存让开发商承压。最新统计显示，目前无锡库存商品房源1700万平方米，足够消化23个月。信贷门槛的提高，更是雪上加霜。目前无锡业务量较大的四大银行已经恢复了基准利率，多家股份制银行也都取消了之前的9折优惠，更有部分银行在基准利率之上上浮10%甚至停贷。购房者此时买房将比之前多付出几万甚至20几万不等的房贷，观望情绪渐浓。

　　“经历过风雨的大牌开发商对市场更敏感，像九龙仓经历过香港楼市降价潮，所以由他们带头降价并不奇怪。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，在需求导入不足的情况下，为确保市场份额，大牌房企宁愿“割肉”抢占先机，搏取现金流。

　　他分析，前些年不少城市大量开发新区，吸引大牌开发商进驻。这些大牌开发商快速进入后，对于当地市场的把控实则有些水土不服，脱离当地居民收入和需求状况，过高预估市场也是客观现实。如今价格回归，一定程度上也是为当初的过高预期“买单”。

　　无锡、常州两地的降价风会否向南京等地蔓延？省房协房地产研究所所长李智表示，每个城市有每个城市的特点，无锡、常州两地降价，缘于供大于求，但南京总体仍供不应求，所以影响应该不大。

　　“但是南京的新兴板块、城郊结合部和远郊板块的住宅市场实际也存在问题，这些板块的需求不少以投资为主，在外围降价风吹来时，预期的转变很可能影响需求。”吴翔华则称。

　　另据透露，省住建厅已委托南京工业大学做了有关省内各地住房情况的调研，以做好风险预判。

　　值得注意的是，今年以来出现的降价潮因政策扰动的因素已经淡化，“市场之手”实已成主导。