雅居乐滨江国际瘦身入市 底价250万能否逆袭市场

　　继常州雅居乐星河湾、成都铂雅苑接连跳水促销之后，雅居乐今天下午在南京也有所动作。其位于江北的项目滨江国际正式宣布发布新品“君悦”——入门级豪宅产品，面积129-199平方米，这也宣布着该项目正式“瘦身入市”。

　　新品户型展示

　　雅居乐滨江国际削减户型面积 豪宅250万起步

　　“降价”两字，是近来房地产市场的敏感词，也是雅居乐绕不开的焦点。

　　3月25日下午，雅居乐滨江国际在其营销中心召开“启势长江”新品发布会。雅居乐江淮区营销总监蔡小鹏宣布，该楼盘不降单价降总价，将全新推出129-199平方米的入门奢品系新品“君悦”，预计总价在250-400万元。新产品将于3月29日正式面世，这一价格与河西不少改善产品相当，蔡小鹏表示该产品系将彻底改变南京改善型豪宅格局。

　　据蔡小鹏介绍，雅居乐滨江国际产品组团分三条产品系：顶级系是275-680平方米一层一户带泳池的大平层；高端系是200-300平方米的中轴大平层；入门系是129-199平方米的全能改善产品。此次将推出的正是全能入门级改善型豪宅，但其单价和精装标准仍是谜，活动结束后面对媒体的提问，蔡总并未回应。

　　曾在2010年10月29日，经过两次共计400多次的激烈角逐，雅居乐分别以21.05亿元及36.2亿元的价格拿下浦口区G40和G41地块，两幅地块的楼面价高达近8000元/平方米，创下南京江北单价“地位”。2011年，雅居乐一度传出退地风波，最终在修改容积率、增加销售面积后低调开工。经过三年倾力打造，雅居乐滨江国际最终以奢华大平层豪宅面市。

　　南京市网上房地产显示的雅居乐滨江国际累计成交数据

　　连续三年未完成销售任务 “瘦身入市”能否逆袭？

　　记者查看了南京市网上房地产，备案数据显示，自2013年11月初首次开盘以来，至今近5个月时间，雅居乐滨江国际共售出103套房源，去化率仅为30%。

　　提得一提的是，雅居乐2013年全年业绩销售金额为403.4亿元，未能完成420亿的销售目标。据公开资料显示，这已是其连续三年未能完成年度销售目标。对比往年，雅居乐集中在下半年推盘的节奏，今年一季度似乎就已经把走量设为首要目标，甚至不惜动用降价、联动推盘等营销手段。

　　对于此次雅居乐滨江国际削减户型面积，有业内人士分析称，“二期户型只是把面积改小到120-190平方米，这也是去化缓慢的面积段，只换户型不换价格，有戏吗？就怕偷偷的换价格，不好意思说降价，前期的成交价格和精装价格都摆在那里，群众的眼睛是雪亮的。”

　　如今，雅居乐滨江国际以“瘦身入市”之势走上调整之路，总价250万元起步，不知能否撬开购房者的口袋，在南京豪宅市场迎来逆袭？