"金三"上市量开闸 南京本土品牌房企受追捧

　　进入“金三”下半月，此前放量不多的南京楼市突然发力，上周共有17家楼盘开仓供货，推出的房源量超过了3000套。其中，本土品牌房企成为热议话题，推出的楼盘受到购房者追捧，而部分楼盘却出现了滞销情况，前景不容乐观。

　　刚需楼盘两极分化

　　刚需房源紧缺，是近期南京楼市的热点话题，不过上周大批刚需房源来袭，终于缓解了部分板块房荒现象。

　　位于江北高新区的朗诗未来街区，上周日加推10、15、16号楼，共284套房源，户型67平方米—79平方米，均价为9600元/平方米，也是目前该板块唯一一家没有破万的低总价楼盘，最终去化九成。

　　近期陷入“房荒”的城南板块，宋都南郡国际3月23日的加推可谓是雪中送炭。继首推“日光”之后，上周末该项目再次推出3、4、6号楼共432套房源，主力户型为69、89平米，均价在11500元/平方米，较首批房源上涨近500元，最终该批房源也去化达到了九成。

　　3月17日，此前并未放出任何开盘消息的保利罗兰春天突击抢开，96套房源涵盖90、95、122平米3个主力户型，整体均价17900元/平米左右，最终该批房源去化七成。

　　但是，并不是所有刚需楼盘都迎来了热销。位于江北的北江锦城，开盘当天现场认购数量不足10套；东方万汇城最终去化成绩也只有五成。

　　本土房企发力，朗诗、银城携手推别墅热销过八成

　　上周南京楼市最大的亮点就是本土品牌房企的集体发声。上周日，银城长岛观澜第二批房源开盘，累计124套洋房、叠拼和双拼房源，结果劲销5个多亿，其中，主力产品叠墅再演日光传奇，90、130平方米洋房首次推出全部售罄，1800万的12席双拼也仅剩2套可售，另外还有5套200平方米的大平层待售。当天晚上突击开盘的朗诗保利麓院也获得了骄人战绩，一共推出23套科技别墅，总价550万元左右/套，去化八成。

　　两家项目营销负责人均表示，今年将加大力度推高品质改善型房源，以打响本土地产品牌。据悉，银城长岛观澜“姊妹篇”——江宁银城林茵里也将在4月份上市，项目共计132套房源将一次推出，主力户型115、145平方米，预计均价18000—20000元/平方米米，总价250—300多万/套，目前蓄水已经超过500组。朗诗保利麓院今年上半年还将推出几十套科技别墅，以及部分科技洋房，满足市场中旺盛的改善性需求。

　　今年以来，部分改善楼盘出现了滞销，一部分房企甚至通过改户型、去精装等方式，来促销卖房，但是为何本土房企打造的这批改善楼盘却依然持续热销？对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，本土房企扎根南京，积累了大批业主粉丝，产品户型有特色更接地气，品质有保障，所以热销也是情理之中。