昆明去年卖房12万套 利用公积金贷款购房占16%

　　昨日上午，昆明市住房公积金管理中心副主任李志华、支取管理处副处长陈元文、归集管理处工作人员郭晶做客春城热线时透露，去年，昆明市商品住房销售12万套，利用住房公积金贷款购房的职工家庭1.9万套，用公积金贷款购房者仅占购房人的16%。

　　重点

　　督促非公企业缴存公积金

　　“提高公积金归集的覆盖面(即公积金的缴存覆盖面)，一直是昆明市住房公积金管理中心的工作重点，而今年是非公企业建立住房公积金的重中之重。”李志华说，2013年全市新增缴存单位是883个，新增缴存职工80424人，虽说大多数都是非公企业的职工，但单位没有为职工建立公积金账户的情况也是存在的，尤其在非公企业这一块。

　　今年，该中心将通过以下工作来促使企业为职工建立住房公积金账户并缴纳住房公积金。

　　首先，将加大执法力度，及时收集职工投诉信息，及时查处、催缴。对于长期不建立账户的企业，将采取上门催缴或诉诸法律等手段促使其履行企业义务；其次，将加大宣传力度，通过劳动执法年检窗口、新闻媒体等宣传住房公积金基本政策；第三，会通过昆明市总工会收集昆明市非公企业基础信息，联合受托银行，在全市范围内采取地毯式搜索的方法，上门宣传住房公积金政策；对于漏缴、欠缴的企业进行督促检查。

　　也希望未缴存住房公积金的职工，及时向该中心反映真实情况。

　　用途

　　5类重大疾病可使用公积金

　　那么，公积金除了能为住房提供贷款服务外，是否还有其他用途呢？

　　李志华说，根据住房公积金管理条例的规定，一般而言，职工在购买、自建住房和大修住房的时候，可以使用住房公积金，而房屋装修不在其列。不过考虑到人性化服务，一些特殊情况也是可以提取使用公积金的。

　　陈元文补充道，像地震、火灾等自然灾害造成房屋受损的就可以使用。此外，还有一种是重大疾病，主要包括癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血，以及器官移植等五大类。而且，享受低保的职工家庭，也可以使用自己和或配偶的公积金，来支付子女上大学(注：国家承认学历的全日制普通大学)期间的学杂费。

　　方向

　　推进保障房试点公积金

　　按照规定，自今年2月1日起，昆明市二套房公积金贷款首付比例上调至七成，且无论是购买首套房还是二套房，对最高贷款额度做出了限制性规定。

　　李志华说，今年市住房公积金管理中心的主要工作方向已经基本确定，主要是三个方向：一是强化政策宣传，提升制度覆盖面；二是合理规范资金使用，防范资金风险，加强与房地产产权管理部门的联系，加快产权证和抵押登记办理速度，全面提高住房公积金抵押登记实现率，并积极推进利用住房公积金支持保障性住房建设试点工作。切实规范提取业务，严防骗取、套取住房公积金行为；第三个方向就是改善便民利民措施，提升服务效能，打造“中心门户网站、12329服务热线、政务微博”三位一体宣传服务平台。

　　政策

　　支持职工购买首套自住房

　　李志华说，此前的公积金管理政策调整，目的是最大限度地支持职工购买首套自住住房的需求，突出对中低收入职工家庭购房需求的支持。

　　对利用住房公积金贷款进行投机性、投资性购房者作了相应限制，对刚性住房需求职工和改善性住房需求家庭的影响不大。去年，昆明市商品住房销售12万套，利用住房公积金贷款购房的职工家庭1.9万套，用公积金贷款购房者仅占购房人的16%。

　　根据《住房公积金管理条例》的规定，对于广大缴存职工购买首套普通自住住房或改善性住房，昆明市将在政策允许的范围内给予最大限度的支持。

　　焦点问答

　　1符合条件10个工作日必须放款

　　问：昆明办理住房公积金贷款要多久？

　　李志华：根据昆明市住房公积金管理中心制度要求，中心的贷款不允许做人情贷款，必须对每一位缴存人一视同仁，只要借款申请人资料齐全，手续齐全，符合住房公积金贷款的条件，10个工作日必须把贷款发放到位。

　　2每月缴存额度不低于110元

　　问：昆明住房公积金的最低缴纳标准是多少？

　　郭晶：按照2013年最低工资标准主城区是1100元，按照最低缴存的比例是5%，单位最低为职工缴存的金额是55元，再加上自己配的55元，最低不能低于110元一个月。

　　3全市共有17个公积金办理点

　　问：昆明的主城区除了宝善街之外，还有哪些公积金办理点？

　　陈元文：目前，全市共开设了17个网点，主城有7个网点，建议市民就近办理。公积金管理中心除了宝善街的网点外，在昆明主城城东、城南、城西、城北还设立了四个管理部。城北管理部是在北京路霖雨时代大厦，中国银行二楼。城南管理部是在广福路商业广场二楼。城东管理部在昆明市官渡区国贸路789号，官渡农村合作银行7楼。城西是在海源路1162号。

　　4公积金贷款以家庭为单位

　　问：此前和爱人共同买了一套房子，用公积金组合贷款，现在贷款还没有还清，我用的是自己的公积金，没有用爱人的。那如果现在要买第二套房了，能用爱人的公积金来贷款吗？这是算一套房还是二套房呢？

　　李志华：公积金贷款是以家庭、以户来计算，如果上一笔公积金贷款尚未还清是不能够再申请第二笔贷款，且在两年以后才能再次申请公积金贷款，购房时贷款是二套房。

　　5外地户口可销户提取公积金

　　主持人：原单位于2004年破产，破产前我的公积金账户里有一万多元，但现在因为企业破产了，取不出来该怎么办？

　　陈元文：分情况看。如果户口是在昆明地区，男性年满50岁，女性年满45周岁，本人自愿不再缴存公积金的，可以消户提取，如果年龄达不到要求的就要封存两年，两年以后再就业的可以申请提取。另外一种情况，户口不在昆明地区的，可直接到提取网点去办理销户手续。

　　6企业不缴公积金可多渠道投诉

　　问：如果企业一直拖着不给职工缴纳住房公积金，该怎么办？

　　李志华：如果出现这样的问题，企业或者单位侵害职工的权益时，职工有义务也有权利向公积金管理中心进行反映。主要通过以下几个渠道进行反映：一是拨打12345市长热线投诉，二是通过省里的96168热线进行咨询，三是通过昆明市公积金管理中心门户网站主任信箱向中心反映具体的情况。

　　7公积金贷款必须缴存满一年

　　问：我在文山工作时，曾用公积金贷款买过一套商品房，现在调到昆明工作，准备在昆明购房，那文山的房子在不卖的情况下，在昆明买房属于二套房吗？可以使用公积金贷款吗？如果可以，首付比例以及利率是多少？

　　李志华：通过公积金贷款买的住房，在人民银行系统是有记录的，在昆明再次申请应按照二套房来处理，二套房现在首付比例是70%。假如你的公积金账户在文山，必须转到昆明市，且需缴存满一年，开户也要满一年，利率是执行公积金基准利率。