海景房 想说爱你不容易

　　轰轰烈烈的海岸资源抢滩战，并不仅仅发生在开发商之间。对于购房者来说，有限的海景房资源是不少购房者争相选购的首选。

　　如果说开发商对海岸资源的争夺还是比较遥远的事情，那这场争夺战的落脚点则是购房者们对海景房的选择。在外地购房者看来，海景资源固然是吸引他们来到烟台的必要因素，但周边配套是否完善、房产升值空间是否充分，也是必须要考虑的。而对于熟悉大海、靠海长大的本地购房者来说，临海楼盘的建筑质量是他们最担心的。看上去琳琅满目的海景楼盘中，要想买到自己心仪的房子，也真不是件容易的事。

　　向东还是向西？

　　这是一个问题

　　周末，老刘从济南来到烟台，打算买一套小的海景房。这是他第三次来烟台了，但是他对于在哪里下手，还是有些迷茫。

　　从任何角度说，莱山区都是入手海景房的最佳位置。这里城市配套完善，景观设置优良，隐约有成为烟台第二核心的趋势。但老刘拿出楼盘地图一比划，就唉声叹气：“这里好像已经没有充分的选择空间了呀。”

　　开发区有金沙滩，这是老刘所向往的。但离市区有些远，不太方便，于是他的手指最终落在了高新区。

　　作为烟台最年轻的行政分区，高新区的城市建设并不完善，这也是老刘最担心的。“如果往后看5年的话，高新区的发展前景应该是不错的。”老刘给自己作出了个规划，“5年后我正好退休，到时候这里就发展起来了。”

　　观望还是下手？

　　这又是一个问题

　　老刘并不担心房价，楼市崩盘论在他这里没有市场。他担心的是，下手晚了就没有好户型了。

　　“咱北方人就喜欢个通透。”老刘说。对高新区的楼盘来说，海是在北面的。要满足老刘的要求，就必须得在合适的楼层、有向北的窗户以及向南的阳台。

　　塔楼结构肯定是不符合要求的。好在高新区的楼盘基本都考虑到购房者的需求，大部分设计为板楼或品字形结构。这让老刘很高兴。

　　可是楼层是个问题。住在海边，楼层低了就有潮气，楼层高了风又大。“10-15层最合适。”这是老刘的结论。

　　海景楼盘

　　建筑质量不可忽视

　　老刘并非孤军奋战。老杨，这个烟台土生土长的坐地户，成了他的军师。两人是业务伙伴，也是莫逆之交。

　　在老刘还在憧憬着大海的怀抱的时候，老杨却提出了一个非常实际的问题。住海边都知道，冬天北风呼呼吹，夏天南风又潮。“房子质量不过关的话，窗户透风漏气，住着就会很难受。”老杨提醒。“老刘上了年纪，一旦保温不到位，就等着遭罪吧。”

　　这也是老刘连续三次来烟台的原因：每一个项目，他都要亲自下楼盘去看。看建筑质量如何，看门窗安装是否到位，看采暖设施是否完善。

　　“还要了解物业管理怎么样，越是长期没人在家的时候，物业的重要性越能体现出来。有管家式服务的，就更好了。”老刘说。