房价降了 找人退赔合理吗

　　常州港资地产巨头九龙仓集团在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出价格调整。

　　其中，年华里项目的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。而在降价前已购买房屋的部分业主因房价下降便要求房地产商“退房”或“补偿差价”。

　　房屋买卖是一种市场行为，是房地产商和业主平等协商的结果，是他们真实意思的体现。既然业主和房地产商在自愿情况下签订了购房合同，合同一经签订便具有法律效力，双方均应全面履行合同。否则，违约方须承担违约责任并赔偿由于违约给对方造成的损失。

　　房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，无论房屋是否办理了过户手续，对当事人均具有法律约束力。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由房地产商承担，交付使用后由业主承担。业主购买房屋后，房屋价格的涨跌属于商业风险，这种风险应由购房人承担。

　　基于避免社会矛盾，或者是出于营销策略，部分房地产商对业主进行了补偿，这都是开发商自身的权利，并非法定义务。除非开发商与业主约定或者开发商的单方承诺补偿差价外，否则开发商无法定义务补偿业主降价前后的价格差额。

　　按照合同法规定，只要是购房者与开发商在买卖意向上达成一致，并且不存在法律冲突，购房合同就是成立且发生法律效力的。合同的解除，必须基于当事人的约定或有法律明确规定的事由。

　　根据合同法等法律和司法解释的相关规定，业主要求解除房屋买卖合同的法定理由，如房地产商延迟交房后经催告后在合理期限内仍未能交房的，还有因环境评测不合格、质量严重不合格等房地产商根本违约行为等。

　　购买房屋是一种市场行为，当然存在房价涨跌风险。面对房价冷热，每个购房者还是多点理性，合理维权，在法律空间内承担起应有的责任。(作者 徐小飞)