恒大集团来广营开建北京单价最贵自住房

　　昨天，北京单价最贵的自住型商品房地块成交，去年才进入北京市场的恒大表现积极，以20.5亿元的成交价摘得朝阳来广营地块，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房销售单价为目前北京最高，达到了2.8万元/平方米。　　　　

　　恒大拿下最贵自住房地块

　　因地理位置优越、交通方便、周边配套成熟，昨天出让的3宗地中，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地(配建限价商品住房)最受欢迎。根据标书，该宗地上所建的自住型商品房销售单价为2.8万元，为目前北京自住房最高价。不过，和目前同区域内的房价相比，该价格还是具有优势。来广营区域内多为高端住宅，其中望京金茂府售价超过5万元/平方米，亚奥金茂悦售价超过4万元/平方米，北京城建·世华泊郡、天润福熙大道的售价都在5万元/平方米上下。另据链家地产提供的数据显示，该地块附近的二手楼盘，成交价格在3.7万-4万元/平方米。

　　包括恒大、中铁建、住总正华、华远在内的4家房企参与了该地块的竞拍，恒大志在必得，最终以37.4%的溢价率摘得此地。该宗地建筑规模11.92万平方米，将配建建筑面积不少于29400平方米的限价商品住房，销售限价为15000元/平方米。剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住房，限价28000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米。

　　售价2.8万/㎡ 楼面价2.1万/㎡

　　对于该宗地的楼面价，中原地产首席分析师张大伟表示，住宅部分的楼面价高达2.1万元/平方米。

　　“按照最低建安成本2000元/平米计算，本项目需要建安成本2.384亿，也就是开发商叠加土地成本+建安成本，达到22.884亿。如果不计算管理成本、资金成本、销售成本、税费，本项目仅剩余7340万。这充分体现了标杆房企回归一二线城市的决心。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此地块的宗地位置优越，周边房屋售价较高，2.8万元/平方米的单价和最大80平方米的户型，预计销售会比较顺畅。初步估算，该宗地供应的自住房将不少于1000套。

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　　一季度土地收入创同期最高

　　另外，昨天通州和丰台两宗地分别以19.3亿元和5.64亿元底价成交，至此，北京一季度土地市场完美收官。中原地产、链家地产的统计数据显示，今年一季度北京共成交了50宗土地，累计成交额达到了753.44亿，比去年同期的480亿有非常明显的上涨，创造了历史同期的最高点。其中，经营性地块共成交33宗，土地出让收入748.65亿元，居住类用地22宗，土地出让金为578.49亿元。

　　值得关注的是，今年一季度，经营性土地的溢价率平均值达到49.17%，同比增加15个百分点。另外，居住类用地中，有7成土地配建自住型商品住房。这意味着，今年仍会有大量自住房入市，从而缓解北京房价上涨的压力。

　　■分析

　　房企血拼回归一二线大城市

　　去年7月份才顺利进入北京市场的恒大至此已斩获4宗地，分别为昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)、朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块、朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，和朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块，累计土地出让金为147.85亿，但只在东坝地块有5万平米的可定价产品，其他全部为限价房源。

　　张大伟表示，恒大的做法，从利润角度将会拉低年度利润率，但这四地块可以给恒大在2014年带来200亿左右的销售额，对恒大全国布局非常有帮助，对于上市公司来说，销售额非常关键，对股价的影响很大，房企已经不再单独考核单个项目销售业绩利润，三四线城市风险高企，房企需要血拼回归一二线城市，抢占市场份额。