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中行报告预计:房地产市场或进一步降温

2014年03月28日 14:05 来源:深圳特区报 参与互动(0)

  中国银行27日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为,今年二季度,房地产市场或进一步降温。

  中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为,二季度,财税体制改革将加快步伐,同时房地产市场或进一步降温,地方政府的目标函数、行为模式和投资意愿正在转变;产能过剩、成本上升和效益下滑等,都对经济短期回升构成制约。

  由于受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响,二季度房地产市场将进一步降温。

  今年1至2月,房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币,比去年同期回落3.5个百分点。此外,商品房成交量也下滑较快,商品房累计销售面积1亿平方米,增幅比去年同期回落了49.6个百分点。部分城市房价开始下探,而房地产开发资金来源也增长放缓。

  中行在这份季度报告中预计,今年二季度,房地产投资将进一步放缓,房地产销售继续减速。但是,尽管部分空置率较高的三、四线城市出现了供大于求的现象,偏紧的信贷条件更加大了这些市场泡沫破灭的风险。这种现象是局部性的,波及面有限,房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。

  中行报告提醒,未来一段时间,经济发展面临三方面潜在风险:美国量化宽松(QE)的退出,地方债务问题,以及影子银行。

  报告指出,美国削减量化宽松规模,可能引发资金从新兴市场国家回流美国,美元将逐渐走强,以美元计价的国际大宗商品价格下跌,将加剧国际金融市场波动,这会对经济发展造成潜在影响。

  此外,地方债务问题和影子银行的风险亦不可忽视。报告认为,除了这三方面潜在风险,国内改革集中推进、传统增长动力衰减、人口红利减少、产能过剩突出、房地产行业调整等风险,也为经济增添了不确定性。(中新)

【编辑:张慧鑫】
 
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