主流房企销售目标增长不足20%

　　核心提示

　　日前，不少房企陆续发布2013年年报，根据目前公布的年报显示，去年不少房企都取得了较高的利润率。然而，在宏观经济和目前整体楼市氛围的影响下，许多房企都不约而同将今年的销售预期放低。

　　今年销售目标趋保守

　　截至目前，“招保万金”中只有万科和招商地产发布了2013年年报。万科去年的全年销售额达到了1709.4亿元，同比增长21%，这再次刷新了万科以往创造的国内房地产业务年销售额纪录。对于今年的销售目标，万科一如既往地保守，2000亿元的销售目标增长幅度为17%。招商地产今年销售目标的增长幅度与万科差不多一致，在2013年销售金额432亿元的基础上，招商地产提出今年销售目标500亿元，比去年的销售金额增长不足16%。

　　总部同在深圳的中海地产无疑更为谨慎，在日前的年报发布会上，在2013年完成销售额1385亿港元的情况下，该集团定下今年年销售目标为1400亿港元，增幅仅为1%。同样在香港上市的华润置地目前的年报显示，去年实现663亿元销售额的基础上，今年的销售目标仅是微增至700亿，上涨幅度仅为5%。

　　其他的粤派房企也对今年的销售目标持保守态度。以1060亿元销售金额跨入千亿俱乐部的碧桂园将今年的销售目标定为1280元，从1060亿元到1280亿元，20%的增长幅度对比去年销售同比增长123%相比无疑显得极为保守。另一位千亿俱乐部的成员恒大地产将今年的销售金额定为1100亿元，比去年的销售目标上升仅10%。

　　业内人士分析，今年入春以来的房地产销售行情未见起色，是大多数房企保守估计今年销售目标的主要原因，多数房企今年都将业务规模增长向效益质量型转变。

　　行业展现跨界新趋势

　　和房企低调对待今年销售目标的态度不同，在年报中，不少房企都重点标示了自身业务发展的新趋势，跨界融合成为房企去年年报的亮点。

　　互联网思维成为万科去年以来的发展重点。在万科年报《致股东》部分中，就有7次提及“互联网”一词，自郁亮去年多次考察互联网公司、发表互联网思维演讲以来，万科的互联网思维便一直为行业热论。今年2月，万科更是请来有名的90后网络达人马佳佳为高管进行了一场别开生面的讲座。此外，万科去年高调入股徽商银行，更是被业内评为房地产与金融业的跨界融合起点。

　　除了互联网、金融等崭新业务的开展，房企的主业运营模式也在加速转变。在招商地产的年报中，提倡传统物业服务模式转型社区生活服务模式，通过“智慧社区”的建设，实现实现社区金融服务、社区资产经营、社区生活服务的专业化运营，打造公司新的商业模式。

　　同样，一直在强化“轻资产”模式的花样年去年也对旗下的彩生活物业管理模式进行了升级，在资讯化基础上融合移动通讯设备端应用，为社区业主增强缴费、设备保修、服务投诉等功能，通过这些基础物业转型，花样年力图增强新型服务物业的竞争优势。

　　在多个年报发布会上，许多房企都不约而同地透露出行业跨界的热门趋势，房地产主业结合互联网、金融等跨界模式，将会成为未来行业转型的方向。