马庆斌：房地产调控手段向市场化方向转变

　　据经济之声《天下财经》报道，广州市近日发布了“征求意见稿”，计划收紧广州的公积金房贷。意见稿主要包括：住房公积金贷款只能使用一次；用公积金贷款买二套房首付提至7成等内容。在银行收紧房地产贷款的背景下，公积金贷款提升门槛后，房价是否会出现松动？以广州为代表的一线城市的房地产调控政策会不会趋紧？天下财经值班编辑崔砚冬昨晚采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

　　从广州这次意见稿的调整来看，如果公积金贷款收紧，商业银行贷款也在收紧的话，住宅价格是否会出现松动？

　　马庆斌：两者应该不存在一个必然的联系，一个很简单的逻辑就是，至少在当前的经济形势和财政体制下，地方政府还没有一个动力主动让当地的房价松动。具体来说，我们要探讨一下为什么广州要收紧公积金贷款，我个人认为一个原因是楼市对银行的吸引力正在下降，实际上很多地方针对住宅的三项贷款的门槛明显在提高，显然公积金贷款收紧应该是这一现象的延伸，也就是从商业性贷款的领域向政策性住房贷款领域的一个扩展。第二个原因是因为市场上的资金变的越来越昂贵，地方政府显然更希望减少相对便宜的政策性资金进入楼市，将更多结余的资金投入到更为迫切的领域，加入到保障房和棚户区改造，而且公积金的资金更为廉价。第三个原因，显然也有为当地楼市降降温这么一个政策目标。

　　一线城市房价调控会不会进一步加强？

　　马庆斌：举个比较形象的例子，以前咱们针对楼市的政策更像是机枪扫射，一刀切式的，这个情况下更容易误伤很多的刚需，其实事实也证明并没有有效地抑制投机和投资行为。未来的政策我想更倾向于精准的点射，而且瞄准的机制也更为市场化，因此我认为通过广州这一次政策的调整，预示政策一个苗头，就是未来房地产的调控不是简单的行政手段的加强，而是强调手段向市场化的一个转变。比如说以前可能是实行限购限贷，未来应该更多的用贷款利率调节、公积金门槛的变化，包括房企的融资渠道多元化这些更加市场化的手段。