以租养贷 精明“小财女”当上“包租婆”

　　“小财女”：

　　小莉

　　购买物业：

　　小户型住宅

　　投资金额：

　　首付10万元

　　小莉是一名“80后”，在一家待遇不错的外企上班，颇有经济头脑的她大学期间已经尝试做各种小生意，工作后还在网上做些服装、服饰的小买卖。毕业4年后，小莉积攒了一笔“小钱”。小莉的月收入稳定在7000-8000元，除去房租、交通、饮食等日常花销外，每月仍有3000-4000元的盈余。怎样合理运用这笔钱令自己的财富保值升值？精明的小莉开始寻找“钱生钱”的理财渠道。

　　外企员工对租房的喜好令她大有心得：“既然大家都喜欢租住环境好、配套成熟的房子，我就应该购买一套综合素质较好的小户型进行投资，相信现在租赁或者日后转手都会比较容易。而且，婚前买的房子还算是自己的财产嘛。”既然有了明确的投资方向，小莉便努力去猎取自己的投资目标。连续4年位居北广州销量排行榜前列的雅居乐锦城最近推出的小户型组团“城菓”进入了小莉的视野。

　　为了保险起见，小莉先走访了花都区府板块的二手地铺了解市场情况，发现目前该板块的小户型产品数量不多，家电齐全、素质较好的电梯一房单位的月租金为1500-2000元，租赁行情不错。小莉选择的“城菓”单间，假如选择公积金贷款，最低首付只是9万元，分30年还清，月供约1800元，与租金收入大体平衡。也就是说，小莉购买的这套小户型单位，基本可以实现以租养贷，不会给日常生活增添额外的负担。

　　区域分析

　　花都CBD有望带旺大社区租赁

　　低入市门槛的雅居乐锦城“城菓”，自推出市场后备受年轻买家和投资客户的追捧。经验人士认为，任何房地产项目都不能忽视地段的重要性，因为这关系到物业未来的保值升值潜力。“城菓”是花都大社区雅居乐锦城的一部分，未来花都CBD建成后，大社区的租赁市场相信会更加兴旺。

　　根据相关规划，花都区将打造一条17公里长的CBD，总投资金额达百亿元。这条花都城市中轴CBD，北起芙蓉嶂水库，南至新街河，由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。花都CBD属于地区型中央商务区，主要服务花都副中心和空港经济区，是具有商务中心功能的综合性城市公共中心，其发展定位为广州北部CBD和文化旅游综合体，与高铁商务区和空港商务区错位发展，构建花都“商务金三角”。

　　作为花都区府板块的优质大社区，雅居乐锦城可以享受花都CBD前景的利好。业内人士预计，随着社区自身商业综合体的运行、周边万达旅游城及空港经济圈的不断发展，花都区将会吸引更多成功人士前往谋求新发展。随着居住需求不断增长，像雅居乐锦城这种高素质的综合大社区的租赁市场将会更加兴旺，“城菓”组团的小户型产品预计会有较佳的租赁回报。

　　投资优选

　　雅居乐锦城成熟“收官作”

　　“城菓”以“小姿态”面市

　　作为雅居乐地产在花都布局的第四大项目，雅居乐锦城开创了“大型住宅+大型商业综合体”的新兴社区住宅模式，从2010年起先后推出“花间集”、“花锦集”、“花语集”、“花漾集”四大组团，连续4年位居花都楼市销量排行榜的前列。

　　经过多年的发展，雅居乐锦城现已进入“收官”阶段，商业、教育、交通等配套逐渐完善，社区生活氛围越来越浓。据介绍，社区内规划配套的4所学校，有3所已经建成，雅居乐中学已在2013年9月份投入使用。雅居乐中学为公立学校，所有教育资源由雅居乐集团教育中心统一引进，引入花都省一级秀全中学管理团队、师资力量。在交通方面，在业主尚未完全入住的时候，商家已经引进了4条公交车线路，从项目出发，可直达白云、天河等区域。预计在2015年开通的地铁9号线，将大大提升业主出行的便利程度，据项目销售人员介绍，项目距离最近的花都广场地铁站，车程不到10分钟。值得一提的是，由雅居乐锦城在花都开创的“大型住宅+大型商业综合体”的建设已经全面铺开，超过17万平方米、被誉为“花都天河城”的商业综合体建设与各组团同步推进，有望与“收官作”同步投入使用。

　　据悉，全新组团“城菓”是雅居乐锦城的“收官作”，购买该组团产品，可轻松享受到社区现成的各种完善配套。项目负责人介绍，“城菓”以中小户型产品为主，主推48平方米的单间和66平方米的一房单位，入市门槛较低，首付只需9万元起，单位总价45万元起，目前提前缴纳5000元还可获得9.4折的优惠。

　　相关链接

　　雅居乐小院流溪推河岸阳光联排别墅

　　单位总价300万元起

　　无论从居住的舒适度，还是生活的便利度等方面去衡量，从化流溪河畔的物业往往具有较好的口碑。与总价动辄千万元的高价别墅相比，性价比相对较高的中小户型别墅一直深受市场追捧。而在“禁墅令”下，广州大部分别墅传统供应区可售的别墅产品越来越稀缺，尤其是中小面积别墅更面临“断货”的困境。多年来几乎保持“零污染”的从化流溪河畔，随着别墅用地审批停止，周边别墅的供应量已大不如前。

　　据介绍，位于流溪河畔的雅居乐小院流溪，现主推较高性价比的联排别墅。热销中的“悦溪”联排别墅，主力户型为290平方米和276平方米两种，位于社区最优越的核心位置，紧邻流溪河畔和“亿万元级”的溪玥会所，望社区15万平方米的中轴水景园林，单位总价为300万元起。也就是说，在市中心区购买一套两房单位的价钱，在流溪河畔可以购买一套4层带花园、私家车库的常住型别墅。这批别墅倡导健康生活建筑形态，除了有芭堤雅风情的坡形屋顶，可享受270度大面积通风采光外，还赠送大面积的花园及露台，让业主得以更亲近自然。该产品还有独特的首层抬高1.5米的设计，营造出阳光满屋的地下室。

　　专题文字/陈玉霞 杨广