好会所 既挣面子也挣钱

　　以前，楼盘会所是以“人有我有”的方式存在，有些楼盘的会所甚至出现开发商卖完楼，不再提供补贴而出现难以为继的现象，现在，设计得宜的会所成为不少豪宅楼盘的卖点，而且还是给业主“挣面子”的好地方。

　　选址适中，规模适宜

　　如何设计出好的会所？广东华信建筑设计有限公司总建筑师、一级注册建筑师王芳说，结合选址作出相应的布局是做好会所的头一步。“比较好的会所位置是在小区中央，但实际情况是，不少楼盘的会所依附在裙楼，卖楼的时候是售楼部，卖完楼就变成会所，这种两用的会所一般位置比较靠前，前面的部分比较靠近小区的外围，适合布置一些餐饮、会客接待、商务部分的功能，靠里的则适合布置一些健身、游泳等相对涉及隐私的功能。

　　广州市设计院第三设计室总建筑师白帆也认可这样的布局，因为类似餐饮这样的会所设施会有后勤配送动线的存在，靠近外围可以缩短该动线对小区居住人群的影响。白帆强调，会所还要考虑给业主“挣面子”，因此也要考虑日后能挣钱以维持日常的经营，“我们要根据物业的位置、业主的身份和喜好来设计，这样才不至于在未来出现会所虽好看却办不下去的困境。”

　　“会所的功能要齐全，要给居住的人提供健身、游泳、棋牌、餐饮、娱乐、享受等功能，但规模不宜过大。怎样可以做到这一点？一种做法是类似侨鑫汇悦台或时代外滩，将部分功能放在负一层，类似酒窖、影院、书吧、桌球这些无需直接采光的部分都可以放在地下，地上部分最多保留两层建筑，这样就可以减少会所建筑的突兀感。”王芳说，“也可以仿效方直·芙蓉墅的设计，会所结合园景、地形来设计，会所位于坡地上，入口处较低的位置，从前面看是气派的两层建筑，很有点东南亚度假酒店的感觉，从住宅的方向看去却只有一层，而且掩映在树丛中，规模比较适中。”

　　分会所设计，切忌大而无当

　　现在部分楼盘除了中心会所以外，还在各个组团设置分会所，这样设计有无必要？白帆认为，除非楼盘的规模很大，类似碧桂园·凤凰城这种，小区内部的交通要靠穿梭巴解决，如果小区规模不太大，只要会所选址得当，各栋住宅的居住者都能便捷前往，一个会所足矣。

　　王芳认为，可以适当地设置分会所，但是中心会所与分会所的功能和定位上应有所区别，中心会所是为整个小区提供服务的，设计应该更大气，投入的装修应该更体面，像恒温游泳池这样投入较大的设施，做一个放在中心会所就可以了。而分会所则可以设计一些更实际的、适合老人小孩的功能，比如说儿童俱乐部、老人的棋牌室等，每一个组团都可以利用架空层等空间设计，这样既降低了成本，也方便行动不便的老人小孩就近使用。　

　　专家视点

　　有这么一些楼盘，位置最好的地方都被用来建住宅了，只在没法放下住宅的边角处，才考虑布置会所。由于没有将会所与整个楼盘进行一体化考虑，没有将会所作为一个很重要的功能区来设计，这样的会所先天条件不足，是很难做好的。其实，如果一开始就考虑会所的设计，将会所视作小区的亮点，视作彰显楼盘档次、给你挣面子的地方，花多点投入，会所自然能做得更好。侨鑫汇悦台的会所就做得不错，其中一个重要原因是它舍得投入，把负一层拿出几千平方米来做会所，宁可花大价钱深挖地下室将停车场放在更深的位置，这使整个会所的功能齐全却又不用全部露天，规模过大而破坏小区的景观。

　　会所不应成为楼盘的“边角料”

　　白帆(广州市设计院第三设计室总建筑师)

　　最近我去参观了香港新鸿基一个豪宅楼盘的会所，除了餐饮、游泳池等会所常规性的设施之外，部分会员制功能空间的设置也是其一大亮点。在会所顶层比较私密的地方，设置了餐厅、红酒廊等，即使是业主，如果非会员都不能进入，这其实能满足小圈层的需求，也彰显了楼盘的档次，还能为会所带来不错的盈利。因为豪宅会所应该可以为富豪们提供一个交流、会客的平台，甚至还要有一定的商务功能，也是一个和其他企业家交流的平台。