物管费太便宜？小心！

　　赢·经验

　　人物：苏先生

　　年龄：40岁出头

　　职业：某高新企业合伙人

　　购房经验：十年内买过三套住宅，被迫成为“炒家”

　　苏先生是海归人士，后来与几位朋友合作开了一家高新企业，现在为该公司的首席技术官(CTO)。回国内创业十年，苏先生搬了两次家，苏先生说，自己不是一个喜新厌旧的人，两次搬家，都是被迫无奈之举，一不小心从买家变成了“炒家”。

　　苏先生买的第一处房子是老城区一套两房单位，当时苏先生公司在起步阶段，为了减少资金的压力，买的房子并不大，不过后来孩子出生，又将老人接来同住，两房单位明显不够用，加上公司开始盈利，苏先生就萌生了换一间大房子的念头。

　　“老爸老妈看了几个月房之后终于相中了原来房子附近的一处新楼盘，这个楼盘的房价在周边的楼盘算是中规中矩，户型设计还可以。当时我父母最满意的是这里的物业管理费每平方米才2块多，物业管理公司是一家挺知名的外资公司。”苏先生说，“我在国外也曾租住过这家公司管理的公寓，管理水平确实不错，这么便宜的管理费，还能由这家公司管理，我听了之后也很惊喜。”

　　房子入住的头一年，大家都感觉很满意，不但小区的环境卫生搞得很干净，连保安也都是彬彬有礼的。一年后，开发商卖完楼之后，物业管理公司却悄然地发生了变化：一家不知名的物业管理公司在无声无息中上岗了，原来的物管公司在小区内消失了，小区的环境也恶化起来：绿化疏于管理，渐现凌乱之势，连住宅大堂内也常常有不少垃圾，小区的道路更是有不少乱停乱放的车辆。

　　苏先生辗转打听之后才知道，楼卖完了，开发商给物业管理公司的物管补贴也取消了，2块多元/平方米的管理费根本连成本都远远够不上，加上当时签的是短期协议，合同期满之后，原来的外资物管公司自然离场而去。

　　苏先生在这个楼盘又住了几年，可是小区环境越来越差，邻居还爆出几次失窃事件，为了家中老人、小孩的安全，苏先生不得不再次搬迁，这次，他可不敢再光顾那些物业管理费太便宜的房子了，“买房都花了几百万甚至千万元的大价钱，可不能在管理费上小气。”

　　(梁栋贤)