南京4月12家纯新盘入市 蓄水难度增大

　　近日，长三角3个城市掀起了第二轮降价潮，虽然尚未波及南京市场，但记者从南京市场摸底发现，已经有楼盘出现了蓄水不足情况，还有一些楼盘准备通过改户型、减精装、降首付等方式“轻装”上阵，希望能在上半年抢先分得一杯羹。

　　据搜房网数据监控中心统计，4月份南京将有五矿崇文金城、银亿东城、长发诸公、艾菲国际、紫金华府、常发广场等12家新盘入市，从楼盘的蓄水情况而看，可谓“冰火两重天”，记者摸底发现，有一半楼盘销售人员表示蓄水压力大。

　　据悉，五矿崇文金城、长发诸公、艾菲国际等楼盘蓄客情况良好。五矿崇文金城项目总监张凯称，目前意向登记已经达到5000组。长发诸公项目负责人也表示，项目蓄水不成问题，已经累计客户上千，只要领取预售许可证就能开盘，首开很有可能“日光”。

　　但是，也有一些楼盘为“蓄客”头疼。城东一家纯新盘上周终于亮相，预计在4月底首开，推出300多套小高层房源，主力户型97、114平方米，均价预计2.2万/平方米。但是，由于项目周边配套不完善，前期推广宣传不足，很多购房者都不了解该项目，目前蓄水情况不容乐观，销售顾问表示，价格会根据最终蓄水情况进行调整。

　　江宁九龙湖一家楼盘销售负责人也对后期市场很担忧，他表示，去年“日光”频频，但是今年这种情况很少，去化八成的成绩就相当不错了，对于后期的产品，他表示蓄水是最大的难题。“同类产品竞争激烈，而一些客户开始对市场观望，银行贷款又不断收紧，让下一批房源销售压力很大。”

　　回顾近一月南京楼市，不难发现，受杭州、常州等多地降价潮以及楼市政策的影响，购房者的观望情绪越来越浓。银亿东城的负责人表示，“现在购房者买房明显比较犹豫，去年购房者参加活动都能当场下定房源，而现在都会选择观望一段时间再下定。”

　　在楼盘蓄水难度增大的情况下，不少楼盘已经开始调整销售策略，另寻出路。3月25日下午，雅居乐滨江国际正式发布新品“君悦”，将原有面积在200平方米—680平方米的部分产品，改定位为“入门级豪宅”，面积“瘦身”到129—199平方米，总价降到了200—300万级别。同样，位于仙林湖的金地湖城艺境二期将推出高层房源，面积86—135平方米，毛坯均价1.6万元/平方米，比去年的花园洋房产品降低近3000元。保利地产则对旗下3家刚需、刚改楼盘推出了“首付一成”优惠活动，希望能够提前锁定客户。

　　对于目前市场出现的变化，业内认为，开发商也是自我调整，希望能够迎合客户需求，提前跑量。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，刚需刚改依然是市场的主力，这部分需求最旺盛，也是开发商抢夺的重点。蓝风机构副总经理翁忠平称：“4月份将是市场的一个盘整期，市场分化现象依然会存在，可以肯定的是楼盘像去年一样全部大卖的情况不会出现。”