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新山:投资热土还是马来版“鬼城”?

2014年03月28日 16:28 来源:每日经济新闻 参与互动(0)

  “现在新山市有将近300栋高楼在开工建设,我相信除了在中国内地,这是很难看到的景象。”马来西亚中华总商会副总会长、柔佛州中华总商会总会长陈成龙在接受《每日经济新闻》记者专访时说道。

  偏安马来西亚最南角的柔佛州新山市,开启了区域市场发展的快车道,而刺激这一市场快速发展的除了来自新加坡的需求外溢,中国开发商的大举进入更是“功不可没”。

  为什么几乎所有进入马来西亚的中国开发商企业都会首选新山,而非市场较成熟的首都吉隆坡?这个城市真正的吸引力在哪里?这个城市有没有足够的需求来消化如此庞大的新增供应?中国的“鬼城”故事究竟会不会在马来西亚被复制?

  多项措施吸引海外投资者

  早在2006年,马来西亚便启动了伊斯干达特区的开发,但真正进入快速发展周期则是四年后。

  “其实最早这个开发区并不是面对全世界的投资商,而只是对中东。”当地一位权威人士向《每日经济新闻》透露,之前伊斯干达特区是希望吸引迪拜等中东的投资力量,但一直收效甚微,到了2009年该区域才进行调整。

  “2011年与新加坡政府签订了共同开发的意向,直到新加坡最大的投资公司淡马锡等进入,这个区域的开发才真正起步。”该人士说。

  记者在走访中了解到,伊斯干达特区按照功能也划分为几个区域,其中碧桂园、富力项目所在的区域为A区,主要是文化发展地区,医疗行政集中在B区,还包括特区中的特区“麦迪尼”。目前麦迪尼区域集中了马来西亚本土多家品牌房企,而进驻的中国开发企业则包括卓达以及刚刚拿地的新华联。对于开发商以及投资者来说,麦迪尼特区的优惠措施更加丰厚。

  在伊斯干达其他区域,房地产开发环节的税收相比中国内地大大减少,一般项目只需要支付单一的税费,大概比例在25%。不光开发环节税收较少,在马来西亚开发过程中,从拿地环节便可以借助银行融资,最高比例可以到70%,此外银行利率也相对较低。开发商不但可以分几年周期来支付土地款,同时也可以根据自身发展节奏来决定土地开发周期,不会有因闲置被收回的危险。

  “当地政府还是希望打造成一个国际平台,吸引更多的国外投资者进入。”卓达马来西亚公司首席执行官王斌武告诉 《每日经济新闻》。而据了解,卓达是第一批进入麦迪尼特区的中国开发商,并迅速拿下了建筑面积将近70万平方米的土地。

  低廉的地价也是吸引中国开发企业前往的一个重要因素。

  据了解,新山的平均地价只是吉隆坡的1/3甚至更低。“吉隆坡的地块规模都很小,平均在3000林吉特/平方英尺,但新山目前大部分还不足1000林吉特。地块面积也都比较大。”国际地产咨询公司莱坊马来西亚住宅部副董事HerbertLeong对《每日经济新闻》记者说道。

  紧邻新加坡的“小深圳”

  尽管有多项优惠政策,但面对庞大的供应和有限的需求,人们不禁质疑,新山会是马来西亚版的“鬼城”吗?

  对此,来自中国内地的开发商表现得较为乐观。

  碧桂园控股(马来西亚)分公司区域总裁阮家声指向办公室外的那片海面说,“离我们最近的新加坡项目均价在5万元,而市中心的均价超过20万元人民币。在新加坡,这些潜在的需求很庞大。”

  在王斌武看来,由于紧邻新加坡,新山市场的升值空间也将更大,目前随着新加坡产业的转移,也将会吸引更多的人口流入,“3~5年之后新山区域人口应该就可以翻倍。”

  有统计数据显示,每日往返新山与马来西亚的人次达到16万,有消息称,两国之间的高铁预计将在2018年投入运营。

  “未来20、30年,新山的市场也许会有波动,但长期来看是保持上行的。”陈成龙对此说道。只不过,来自新加坡的购房者能不能填满新山,还是个未知数。

【编辑:张慧鑫】
 
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