融创净负债下降12% 毛利率达37%

　　近日融创集团业绩发布会上，集团披露：今年合约销售目标为650亿元人民币，较去年实现销售547亿元增长19%，今年可售货值达1,235亿元。同时，数据显示，借助快速周转以及引入风险分担，融创净负债水平从去年的78.9%下降至69.7%，降幅达到12%；现金及现金等价物也由去年的122亿元上涨30.5%至160亿元。

　　逆市维系高利润率

　　由于去年基数较高以及部分城市房地产市场发生变化，多数房企今年前两月销售业绩同比下滑严重，利润率也出现行业整体下滑的趋势。但是融创整体上的毛利率水平却仍然能够达到37%。入年以来，平价或者降价走量越来越成为市场特别是刚需项目的销售策略。但是融创中国执行总裁汪孟德表示，其首两个月销售表现正常，暂无意降价去换取销量。

　　净负债下降至69.7%

　　融创中国一贯以资金的高周转著称，资金运作手段得当也为融创中国在2013年度降低公司的负债率起到了关键作用。根据业绩报显示，融创的净负债水平从去年的78.9%下降至69.7%，降幅达到12%。针对外界传言的负债率高企问题，孙宏斌不止一次提到：融创十分重视现金流的安全。而此次负债率降幅显著，无疑是一个极为有利的证据。在资本市场持续偏紧的状态下，资本结构持续改善，债务结构不断优化，融资成本继续下降，无疑是利好信号。

　　披露流程回应地王

　　融创去年在土地市场表现尤为突出：一年间，先后在北京、深圳、上海、重庆、杭州五地共获取19宗土地：亦庄单价地王、农展馆地块全国楼面地价纪录、天津南开天拖地块刷新天津土地出让单价纪录。

　　这些大手笔的拿地被业内屡屡称为“激进”。融创中国首席财务官黄书平在业绩会上做上年业绩陈述时，还特别介绍了公司土地获取工作流程和决策机制、项目操作管理决策体系等方面，作为对此的回应。(新华房产调查 记者 朱军)