南京上周2400多套新房入市 住宅"日光盘"没见到

　　继此前一周南京楼市出现16家楼盘近4000套房源的上市潮之后，上周末又有12家楼盘推出2400套新房源入市。记者了解到，受市场观望因素影响，新开盘的住宅项目没有一家显现“日光”，销量则进一步向少数品牌项目集中，与此同时，整个“金三”南京楼市的成交量未过5000套，整个一季度也止步在1万套以内，同比去年缩水接近一半。

　　12家楼盘2400套房入市

　　住宅项目没现“日光盘”

　　上周新开盘的项目中，品牌楼盘的销量依旧领先，位于仙林湖的高科荣境项目上周六上午开盘推出176套小高层房源，面积118-142平方米。记者在现场看到，开私家车前来摇号认购的客户大约有200组，该项目此次新推出的房源均价在1.8万元/平方米左右，最高也没超过1.9万元/平方米，跟上一次开盘基本持平，开发商还推出了按揭贷款优惠3%、5天内签约优惠4%等“五重优惠”，最终实际成交价在17700-17800元/平方米之间，最终这批房源当天卖出了130多套，去化7成多。

　　位于江宁的朗诗玲珑屿项目上周也开盘推出216套科技精装修房源，户型面积132平方米，均价19999元/平方米。由于房价也被限在2万元/平方米以内，有将近400组客户到场摇号。开发商同样推出了包括“绿卡”、购房抵用券、准时签约付款、老业主再购在内的“7重优惠”，实际成交价多数落在1.8万元/平方米，据开发商公布当天这批房源整体去化9成左右。

　　上周开盘的住宅项目均未出现“日光”。仅有的“日光”出现在社区商铺，上周五中海旗下的国际社区、万锦熙岸两项目推出250套社区商铺，吸引了数百位投资者，最终中海万锦熙岸的137套商铺宣告售罄，中海国际社区的110多套商铺去化了6成左右。

　　楼盘蓄水速度明显放缓

　　开发商酝酿更多招数应对

　　“想选的房子被买走了，剩下的户型偏大了一些，门槛也觉得高了，所以还是等等看。”记者在双休日开盘的一些项目现场发现，部分到场买家放弃了认购资格，有些客户甚至已经进入选房区还在犹豫不定。一些购房者表示，目前他们的出手欲望不是很强，接下来房子还会上市，风向也不确定，可以选择观望。

　　一些开发商也认为，近期市场观望心态升温，蓄水速度有所放缓，而项目的出货速度并不能放慢，在蓄水量有限的情况下，未必非要追求“日光”，一次开盘成交能在7成以上已经很不错了。高科置业营销总监夏小虎在开盘现场对记者表示，项目3月份的新推房源从1月份首次开盘算起至今，有效蓄水期其实只有一个月，这个周期并不算长，同时新推出的又都是改善面积段的产品，能够取得7成以上的去化已经达到开发企业预期，下一批项目还将推出240平方米的纯大户型产品，蓄水周期将保持在一个月以上。

　　记者了解到，受蓄水难度增大的影响，很多楼盘已经开始通过产品、促销等方式加快走量。例如雅居乐滨江国际近期调整的产品面积段，新发布的户型面积由原来至少在200平方米以上“瘦身”到129-199平方米，总价降到了200万-300万级别。同样，位于仙林湖的金地湖城艺境二期将推出高层房源，不仅户型近一步贴近刚需，还有大量面积赠送，同时采取毛坯销售的方式进一步降低门槛，保利也在其刚需楼盘中掀起“垫首付”的“青年减压计划”。至于更多的楼盘眼下则在纷纷引入电商等模式加大促销力度，例如朗诗未来街区5000享8000，翠屏城加推7000享98折等等。蓝风机构副总经理翁忠平对此分析认为，这些都是开发商面对市场盘整的有效手段，在市场分化的前提下，楼市的产品战和营销战将进一步趋烈。

　　“金三”成交同比下滑45%

　　一季度住宅成交量止步万套内

　　网上房地产成交监测数据显示，截至昨天(3月30日)下午6点，“金三”期间南京全市共计成交商品住宅4692套，认购量为6195套，对比去年3月份9685套的认购量以及8447套成交量均明显下滑。其中成交量下滑了45%，缩水幅度接近一半，认购量也下滑了36%。

　　至此，整个一季度南京楼市的住宅成交量止步在9345套，最终未达到1万套水平。网上房地产还显示，截至3月底的南京的可售住宅存量维持在3.32万套，而截至3月底已有42家楼盘领取了销售许可证，未来上市量只会增加不会减少，根据业内预计，银四期间全市将有超过40家楼盘携1.4万套新房上市，其中仅首次上市的纯新盘就达到12家，市场供需有望达到新的平衡点。