昆明教育盘提前置业成趋势 家长最关注供求关系

　　最近一段时间，已经有房的龙女士还在忙着四处看盘选房，打算购再买一套周边有学校的房子，为4岁的孩子将来上学做准备。古有“孟母三迁”，为的是能够让孩子拥有一个良好的学习软环境。而今，像龙女士这种已经有房的再置业者并非个案，同样是为了让自己的孩子享受优质教育，这种因为学位而投资的现象被称之为学位置业。

　　教育楼盘成焦点

　　其实，昆明有关“某某重点小学签约进驻楼盘”、“让你的孩子有名校可读”、“买房即送名校学位”等楼盘宣传广告已是铺天盖地。四处选房的龙女士说，有的楼盘周边确实有很多学校配套，而有的楼盘项目只有一所配套学校。学校主要招生对象就是小区业主的孩子，置业顾问拍着胸脯说只要买了房子就能解决孩子读书问题。

　　“置业顾问说得天花乱坠，可我分不清哪一种情况更有利于孩子以后上学。”龙女士说，国家的政策是让孩子就近上学，可现在如果买了房子获得学位，等到孩子到适龄上学的时间了，这个学位还在不在？国家政策会不会变化？

　　龙女士之所以担心，是因为现在“学校难进、好学校更难进”的社会现实，教育资源分布严重不均，。很多像龙女士这样的家长为使孩子不输在教育起跑线上，不惜花重金重新购置教育质量好的学区房产，因此也导致学区房、学位房的一直成为投资者关注的焦点。

　　一字之差有区别

　　不少楼盘抓住这一市场机遇，纷纷打出名校环伺的宣传噱头，在项目中引进各种名校，以吸引购房者，当然也让与学校沾边的项目价格比普通物业高出不少。学区房与学位房只有一字之差，但二者却存在本质区别。

　　学区房是指楼盘项目的位置在这个学校的辐射范围内，由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出部分入学名额。业主户口必须已迁入该楼盘辖区，其子女才有机会按照相关规定在户口所在地分配入学名额。

　　而学位房大多是引进学校的楼盘才能保证，意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，但如果只是租房，也不一定能得到学位。因为学区房和学位房的本质差异，投资者购买后能否顺利解决孩子上学的问题也有天壤之别。因此也就会出现买了学区房，孩子依旧不能就近入学的尴尬。

　　为此，都市时报地产中心记者通过走访调查，采访个案，并请专家介绍学位置业的窍门，分析和解读教育地产成为热点的原因，为投资者学位置业提供参考依据。

　　个案一

　　在学区没学位老张的孩子入不了学

　　一些投资者买了宣传所说的学区房，实际上还是没有解决孩子上学的问题。这些楼盘的学位名额每年都会因片区学生源划分不同而出现变动，市民张先生就经历这样的事情。

　　考虑到今年9月孩子就要上小学，张先生一年前购买了一套西市区高新一小附近的房子。“买房的时候，开发商说是高新一小片区的学区房，孩子可以就近在高新一小上学。”张先生说，他当时就是奔着高新一小的名气才购买了这套房子，主要是想顺利解决孩子的上学问题。

　　尽管已经落户快一年了，但张先生还是放心不下。今年2月底高新一小开学的时候，张先生专门跑到学校去咨询下学期孩子上学报名的事情，结果得到的答复是自己所在小区不在高新一小招生范围之内。听到这个消息，张先生就如被人泼了一盆凉水，感觉上当受骗，浑身不舒服。

　　“现在孩子上学太难了，想上个好学校更难，家家都想上好学校，可好学校的招生名额摆在那里，你不在学校规划的招生范围之内，即便找关系送钱也进不去。”张先生说，现在要重新寻找学校，这半年还得继续为孩子上学的事情奔波。

　　张先生的遭遇在昆明不是个案，近两年来关于买了学区房而上不了学的纠纷屡见报端。去年南市区某楼盘因为知名学校的搬迁，还闹出了警民冲突的风波。

　　个案二

　　未雨绸缪佟女士提前5年购学位房

　　和张先生、龙女士一样，佟女士同样希望自己的孩子能上一所好学校，孩子才一岁她就在四处寻找合适的学位房未雨绸缪。

　　“我现在住在市中心，每天上下班都堵在路上，房子周围也没有合适的学校，以后孩子上学是个大问题。”佟女士说，考虑购买学位房就是为了让孩子以后能就近上学。即便孩子跟老人住，也方便接送，免得时间才浪费在路上。

　　佟女士称，现在的孩子学习压力本来就大，与其把时间浪费在上学路上，还不如让孩子多休息一会，更有利于孩子的身心健康。看了很多楼盘，听了不少置业顾问的介绍，佟女士总结出一个经验，买学位房一定要是开发商签约引进的楼盘。

　　“问了这么多家，只有楼盘签约学校的开发商才敢说，买了房子肯定有学位。”佟女士说，她也担心现在买的学位房，等到孩子到了上学年龄政策又发生变化，开发商承诺的学位房又没学位了。尽管如此，最后佟女士还是在实力壹方城买了一套学位房。

　　像佟女士这样为了孩子获得优秀教育资源下血本的置业者还有很多。据了解，位于西市区人民西路与昌源中路交汇处的经典明苑项目，因为引入了获得“云南第一小学”称号的红旗小学，另外还配套有公立幼儿园，创下2次开盘2次狂销的奇迹。

　　调查

　　教育楼盘项目繁多

　　家长最关注供求关系

　　经典明苑学位房热销说明教育地产再次成为新的热点，除了该项目，譬如实力壹方城，国福现代城、海伦国际、金泰国际等昆明新建楼盘都打出学位房促销广告吸引消费者。

　　记者走访调查，这些楼盘或签约武城小学，或签约红旗小学、中华小学，有的学校已经建好下半年就可以开学，有的刚才规划还没开建，招生规模为6个年级24个班到30个班不等。

　　“一个班算40人，一个年级4个班才160个学位，即便全都给小区也不够用啊。”在某学位房楼盘销售现场，市民钟先生说，小区至少有上千住户，学位名额远远满足不了市场需求。如果家家都是冲着学位去买房，到开学同样会出现报不了名的情况。

　　对此，该楼盘置业人员解释，原则上只有成为该楼盘的业主，才有获得学位资格，即便业主都是奔着上学的学位买房，也不能所有的业主都在同一时间读同一个年级。楼盘配套引入的学校，会优先考虑本楼盘业主需求，因此每年24个班的教学规模应该能满足小区住户需求。