武汉上周末13个楼盘扎堆上市 热门区域房价趋稳

　　刚过去的周末，江城楼市终于迎来推盘高峰，此前连续4个周末都只有四五个新楼盘入市，上周末却有13个楼盘扎堆开盘。与前期开盘价格相比，目前新推房源价格基本未有变化，趋稳走势明显。

　　热门片区房价趋稳

　　周末，汉阳王家湾一大盘加推开盘，84平方米房源单价9300元，90平方米单价9800元，虽然比两年前上涨过千元，但与今年年初报价几乎一致。

　　在汉口置业热门区域——后湖，周末也有两盘入市，其中一纯新盘定价9000元/平方米出头，维持甚至略低于片区均价，另一个项目报价9700元/平方米，比去年底涨300元，成为周末新盘报价涨幅最高项目。

　　从总体看，3月以来，武汉共16个楼盘提高报价，但9个在新洲、蔡甸等远城区，主城区7盘涨价最高幅度为300元。可以看出，与去年相比，楼盘报价基本趋稳。

　　购房者“追涨”降温

　　去年，汉阳四新一楼盘每平方米报价从6500元一路上涨到7800元。但今年，由于银行信贷持续紧张，市场预期变化，购房者“追涨”情绪降温，“开盘必涨价”惯例不再。

　　本月，武昌白沙洲某楼盘推出新房源，报价超7300元/平方米，虽然在整个片区属中等水平，但比上次开盘上涨200元，最终100多套房源，销售不到30套。无独有偶，四新片区本月新开楼盘，报价也比上期涨300元，当天销售率50%。

　　武汉市房管局有关人士认为，对比去年同期，今年整体成交量和价格稳定。部分楼盘去年蓄客充分，单次开盘业绩较高，但并不意味着每次开盘都能销售六到七成。如今的变化，在市场正常运行的范围内。

　　开发商或以价换量

　　武汉房管局数据显示，今年1~2月，武汉住宅成交量超过2万套，3月以来也维持日均300套成交数据。但变化在于，统计局数据显示，今年武汉房价涨幅，从去年底的两位数，降到个位数。

　　虽然市场有变化，但只要开发商让利，需求依旧旺盛。如本月江夏某楼盘，新推房源均价6350元/平方米，实质降价200元，开盘销售率近80%。“目前降价就能热销，证明强劲需求还在，只是去年单边追涨的情形不再。”业内人士认为，开发商的定价，可能直接引导购房行为，尤其是项目较多的开发商，要实现资金快速回笼，可能重拾“以价换量”策略。