南京一季度土地供应增加 价跌量反涨

　　中新网南京4月2日电 (卢辉)近日，南京国土局公布了2014年全市土地供应计划。供应计划显示，今年南京商品房用地供应500公顷，同比去年增加了25%。截至3月31日，南京一季度已经出让128.92万平米，同比增加18%，卖地收入同比减少29%，价跌量反涨。

　　土地供应关系到未来楼市的房源供应，甚至会影响到社会对未来房价的预期，因此，每年的供地计划都备受各界的关注。

　　近3个月以来，南京房价涨幅趋缓，买房人的看跌预期较重、观望情绪渐浓，开发商对于未来市场的预期发生了变化，今年一季度开发商在南京拿地也趋于理性。

　　在最近一次南京土地拍卖上，开发商举牌趋理性，房企抢地热情已开始削减。据统计，2014年1季度南京共有5批土地挂牌出让，共计27宗地块，其中流拍1宗，成功成交26宗，成交总金额为112.91亿元，总面积为128.92万平方米，成交面积创了7年来的新高。

　　3月28日南京的一场土地拍卖会上，也反映了当前的市场变化。当天南京国土局推出的5宗地只吸引了10家房企报名，并没有预期的火热。其中最受关注的仙林地块，只引来栖霞建设、金地、新城3家房企参与竞拍。竞拍时，金地一次也未举拍，新城和栖霞建设多轮竞拍，新城地产以30亿元总价竞得，但此价格仍未达到此前规定的最高限价35.2亿元的封顶价。“确实是降温了。”某央企开发商南京营销负责人在现场表示。

　　对比2013年一季度土地出让的情况，也可以发现，价跌量反涨。南京今年一季度土地出让面积同比增加了18%，但成交总金额同比下跌29%。2014年一季度的出让了128.9万平方米，成交总金额为112.91亿元，而2013年一季度只出让了109.15万平方米，成交金额却高达158.6亿元。从这一卖地的数据，预示着去年土地拍卖将趋于平静，去年市场异常火爆、地价高企、地王频出的情况或将不会出现。

　　解读在今年的政府工作报告中，不难发现，这次是10年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，而是要求房价的起落要尊重市场规律。

　　南京市长缪瑞林近日在接受媒体采访时表示，今年南京将采取更有力措施控房价。他用“楼市三条”，清晰地理顺了“调控”、“市场”与“保障”这三者之间的关系：高端靠市场，中端靠调控，低端靠保障。在具体的措施上，南京市出台了“9050”土地新政，承诺每年提供不少于500公顷的供应；在土地出让方式中，最高价后采取再加竞拍保障房面积或资金的办法；商品房套型比例上优化，90平方米以下的户型要在50%以上。

　　一季度南京土地市场呈现出价跌量反涨的情况，多幅热门的土地拍卖遇冷，或许与此前南京颁布的土地“9050”新政并没有太大的关系，但可以从中看出南京土地市场在日渐地回归理性。业内人士表示，回归理性不管是对开发商，还是购房者来说都是好事。(完)