郑州港区涌动"淘金"热 年初买套房年尾赚辆车

　　2013年1月，李先生在港区买了一套110多平方米的房子，随后房价一路走高，到2013年年底，这套房已经增值了20多万元，相当于赚了一辆迈腾车。

　　“在港区，面临的问题不是有没有机会，而是要当心别被太多机会晃了眼。”李先生说，日渐火热的港区，处处涌动着淘金机遇。事实上，在购房者眼中，无论是买住宅还是买商铺，航空港区都是明智的选择。

　　高涨的购房热情成交量数十倍增加

　　2013年3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》。这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。一年多以来，去港区买房风头渐盛，不少购房者正是看准港区未来潜力，扎堆拥向港区购房。

　　“周围的朋友基本上都在港区有房产，毕竟这是一个新兴的热点区域，随着利好政策的逐步落实，港区的未来潜力巨大。”在豫发大运城售楼处，正在看房的王艳说，目前港区房价较低，自己准备近期加入港区购房大军。

　　克而瑞(CRIC)提供的数据显示，郑州楼市2013年发展迅猛，置业热点外扩上演乾坤大挪移，近郊楼市成了香饽饽，区域火热度以高新新城、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至近郊新兴区域。

　　作为热点区域，近三年来的港区土地市场已经彰显力量。2011年港区土地供应还以工业用地为主，主要是由于富士康等多个工业项目进驻航空港区，带动港区工业建设。

　　到了2012年，港区富士康已拥有员工近15万，促使港区出现较多的住宅用地，但大部分住宅都是面向富士康的员工宿舍或管理层定向房开发，对房地产市场影响不大。此时商业也在逐渐发展起来。

　　2013年港区获批后，引起大量投资商前来投资，一个事实是，若要使商业、工业迅速发展起来，扩大住宅用地成为其重要条件。

　　同时，在克而瑞(CRIC)提供的近三年港区商品房成交量价走势图中显示，2011年港区内的商品房成交量仅为5.28万平方米，市场供过于求，购房者主要以本地居民为主。而到了2013年港区内的商品房成交量已经达到了105.4万平方米，市场供不应求。

　　2013年下半年多数项目开盘售罄，购房者中投资客占据绝大比例。同时，2013年港区内的商品房成交均价达到13686元，比这一年郑州市的商品房成交均价9189元高出49%。

　　一年来，港区经济实现了跨越式发展，港区地产更是迎来了突飞猛进的一年。2014年，众多新盘亦将再度搅动港区的购房热情，豫发大运城、龙湖锦艺城……

　　投资热带动房价涨五年间涨了三四倍

　　购房热、投资热涌动港区，使得房价节节攀升。在郑州台湾科技园任人力专员职务的李慧慧，可以说是航空港区崛起过程中的一位受益者。李慧慧说，由于夫妻俩都在港区工作，2007年，她在迎宾大道的蓝翔花园买了房子，她记得很清楚，每平方米价格为1825元。

　　如今的房价一天一涨，具体多少她不知道，但是每平方米至少在6000元以上。“以前晚上出门，路边都没人，自从富士康来了之后，房价、物价都在涨，附近的娱乐设施也越来越多了。”

　　她说有一次和朋友从机场高速二期路过，当时周围都是未开发的荒地，各处都在大修大建。朋友开玩笑地说，你别看现在这里这么荒凉，路两边堆的可都是一堆一堆的钞票。

　　如果说李慧慧是幸运的，实际上还有更大的“金蛋”砸在了生活在港区的人们身上。一位在航空港区派出所上班的民警，前两年买了10多个10多平方米一间的小商铺。当时购买的价格是5000元/平方米，而如今这些商铺每平方米的价格已“飙升”到了2万多元。

　　由房地产业发展而催生的财富传奇，在港区并不鲜见。“机场二期拆迁的时候，拆迁赔偿赔出了不少小土豪呢。”土生土长的当地人周娟讲了一个例子，“四五年前，有个朋友的朋友花两三万在这里盖了一个门面小楼，后来急缺钱用，加价到四五万卖出去了，去年拆迁赔偿，一下子赔了280万！”

　　豫发置业一名负责人表示，从区域发展角度而言，如今的航空港区像极了当初的郑东新区。2007年，兴建中的郑东新区，房价还不到4000元/平方米，如今，在售住宅产品价格普遍过万，两万三万的高价房也大有人在。

　　对当初计划在东区买房而未买的市民而言，后悔连连。如今，似乎历史重演，继郑东新区的开发热之后，航空港区迎来了大发展的机会。不少手里有闲钱的郑州人都在向朋友描述着自己的想法，计划去航空港区投资一套房子，等待升值。

　　案例一

　　年初买套房年尾赚辆车

　　2007年，航空港区的房价还在2000元/㎡左右，7年后的今天，区域内多数住宅项目售价在6000元/㎡以上。

　　购房者高先生清楚地记得，2012年2月，港区楼盘裕鸿世界港的销售均价为5400元/平方米，即便是到2012年年底，其房价也仅为5600元/平方米。

　　2013年3月，郑州航空港经济综合实验获批。这一政策利好，极大地刺激了港区的楼市。裕鸿世界港的房价从2013年1月的7520元/平方米，一下子飙升到了2013年4月的9500元/平方米，2013年年底，其销售均价达到了97000元/平方米。

　　“我还是挺幸运的，虽然没有在最低点进入，但在港区买房的时机也不算晚。”2013年2月，高先生在裕鸿世界港买了一套110多平方米的住房，当时成交价为7800元/平方米，“当时家里人还可不情愿，说这么远将来谁去住，现在他们也只有高兴的份了。”

　　按照目前的均价，高先生的房子每平方米增长了2200元，短短一年时间，这套房给他带来了20多万元的收入，“媳妇正想买辆车呢，这都够给她买喜欢的那款车了。”

　　更多的人分享到了港区投资价值的红利，从均价每平方米1800元到7000元乃至近万元，航空港区的房价一路飙涨，仅用了短短5年时间。和高先生一样较早置业港区的购房者，都已经坐收房价增长带来的财富。

　　时至今日，航空港区这一位于郑州东南30多公里的“偏远之地”，其话题性已经远超年初“新地王”所在的中心城区，乃至过去10年郑州人一致看好的郑东新区。购房者对于这一区域的投资置业热情，比以往任何时候都高，业内人士对于这一区域住宅的价值前景，也比以往任何时候都更加乐观。

　　案例二

　　商铺租金三年翻十倍买铺十年可回本

　　“生意火爆不火爆，看看租金就知道了。”在港区买了两套商铺的李先生说，2010年年初的时候，郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元，2012年达到200元，到2013年高的能达到300元。

　　“相对于成熟区域而言，郑州航空港区的价值还未充分挖掘，是个‘财富洼地’。”李先生认为，在港区买铺，要选择有专业公司管理的铺面，这样会有更好地投资回报。最好是挨着富士康，因为这附近会率先成熟起来。

　　越来越多的投资者意识到了港区蕴涵的商业地产投资机遇，目前，在富士康员工比较集中的商业区，临街一层的商铺租金低则180元/平方米/月，高的可达300元/平方米/月，平均租金约210元/平方米/月。

　　港区商铺的价格相较于市区内动辄每平方米七八万元，要低得多。据了解，目前航空港区商铺价格多在2万元/平方米左右，顶级铺位价格不过3万元/平方米，若以当下租金水平，意味着回本时间不超过10年，甚至六七年即可。

　　“那套80多平方米的商铺，现在租给了一个卖服装的，一年租金20多万，一平方米200多块钱。当时买的是1.8万元每平方米，这样算下来，差不多十年时间就能回本了，这个投资回报率还是很不错的，比市区很多商铺都强。”李先生给记者算道。

　　另一个在港区买铺的张先生也表示，“我的商铺一个月的租金9000块钱，算下来一平方米150块钱，这个租金算中等，等这两年周边人流量上来，我准备把租金提高200元左右。”