南京城北开发商盼新邻居 五地块"出嫁"邻居喊涨

　　上周五，南京马年首次执行“9050”及“限地价，竞保障”两项政策的土地拍卖尘埃落定。虽然没有预期的20多家开发商抢一块地的火爆，但5幅地块“出嫁”，花落4家品牌开发商，在提升区域价值的同时，也让邻居楼盘“利益均沾”，借机喊涨。这边土拍刚结束，那边邻居楼盘已经在微博上表示欢迎。让人不能不赞一声“中国好邻居”：土拍容易，相邻不易，且拍且珍惜。

　　城北缺房

　　开发商盼新邻居

　　G08城北燕子矶地块为住宅混合用地，被首次进入南京的央企中水电以18.96亿元底价拿下，楼面地价7281元/平方米。

　　根据这样的楼面地价，有业内人士预测中水电地块上市均价应在15000元/平方米左右。该人士分析，楼盘单价是基于成本核算及周边房价综合得出的，“目前该地块周边的林景御园均价在17500元/平方米，而昆仑沃华地块开盘也应在18000元/平方米以上”。

　　G08地块7281元/平方米的楼面地价是否会对周边楼盘房价产生影响？金陵晚报记者了解到距此地块不远的三金燕语庭拿地时的楼面地价仅4409元/平方米。对此，三金燕语庭营销总监笪律表示，“我们目前均价在14880元/平方米，由于在售房源仅剩余十几套，后面推新房源应该会遵循一个正常的价格上涨速度，但这并非受到新地块成交的刺激。”然而对于新地块的成交，笪律觉得是一件好事，他很盼望新邻居的进驻，“我们这个区域新房源不多，希望新盘越早上市越好，这样才有可比性。”

　　对于城北板块目前的楼市情况，同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，尚处在一个有价无市的状态，可售房源不多，但去年拍地出现了多个地王项目，今年下半年可能会迎来一波集中上市潮。还有业内人士认为，在地王效应下，城北多家新盘欲破2万元/平方米区域天花板价，再加上央企中水电进军燕子矶和香港嘉华欲做高端项目，今年城北房价将会进入高速补涨期。

　　地王易主

　　仙林湖想破2万不易

　　经过28轮竞拍，新城以30亿元拿下仙林湖G07地块，楼面地价8134元/平方米，金地湖城艺境将仙林湖“地王”封号拱手相让。

　　就在拍地后的第二天，同一板块的改善型楼盘高科荣境推出176套房源，开盘去化7成。高去化的背后，也说明在改善型市场上，仙林湖板块的价值已经受到市场的肯定。

　　新地王的出现，是否会成为周边楼盘价格提升的“砝码”？高科置业营销总监夏小虎认为，新城作为很有实力的开发商进驻仙林湖，大大促进了板块的开发，新地王被刷新，也说明市场对板块价值的认可。高科会根据自己的价格策略实施定价，他强调目前定价也是较为理性的价格。

　　然而南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，高科荣境的高去化不能排除仙林湖新地王的刺激，当然还有9050政策造成仙林湖纯改善楼盘稀缺的因素。

　　同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，仙林湖板块多家品牌房企入驻，竞争力很强。而此次由新城竞得的G07地块，楼面地价8134元/平方米，较之前金地湖城艺境拿下的仙林湖最高价地块7863元/平方米有所上涨，对整个区域内房价起到支撑作用。“但仙林湖短期内若想突破2万元/平方米仍然有困难，主要是这一区域商业配套还比较缺乏。”杨锐分析说。

　　江宁地块

　　周边楼盘欲借力涨价

　　招商地产以3.05亿元拿下江宁G09宅地，楼面地价5417元/平方米。银城地产以7.56亿元拿下江宁G10地块，楼面地价5444元/平方米。银城地产南京公司营销总监王政表示，G10地块将打造快销品。招商局地产南京公司营销总监孙海平也表示，该地块小户型产品会占主流。

　　距离两幅地块最近的骋望骊都，在土拍结束后，便在微博上推出了“骋望骊都无惧新邻居，继续抄底江宁”的新广告语。据金陵晚报记者了解到，该项目目前在售面积为152-236平方米大平层，均价13500元/平方米，还将推出面积220-280平方米精装叠院产品。该项目营销总监姚波认为，招商、银城大牌开发商的进驻，会使大学城板块关注度更高，有利于板块价值提升。

　　两大品牌开发商进驻江宁大学城是否影响周边房价？姚波透露，土拍落定后，骋望骊都将就今后是否放缓开发节奏或价格提升进行商讨，涨价会是大势所趋。骋望骊都目前小户型已售罄，而“9050”政策又对新地块有限制，所以姚波认为，新进驻房企的产品对骋望骊都不会产生较大影响。

　　江苏省房协房地产研究所所长李智认为，现在主城地块越来越少，像江宁这样的地块会很抢手，大牌房企考虑到持续运营会提前拿地，并且快速开发。从河西奥体到仙林板块，再到江宁板块，也反映出热点开发板块的一个转移，加速了区域发展，有利于板块价值提升。江宁大学城板块的商业配套一直比较薄弱，招商、银城的进驻，未来会聚集大批人潮，商业自然会加速发展，更加完善。

　　对于周边楼盘有何影响呢？李智表示，大牌房企到来后一方面提升了买房人对区域的关注度，另一方面对周边楼盘也形成一种竞争，买房人选择面更宽，可能会加剧观望情绪，区域房价不一定会有大幅提升。

　　G11江宁东吉谷地块是一幅二类居住用地，在上周的拍卖中出人意料地受到热捧，5家开发商进行了28轮竞拍，最终银城地产以10.9亿元拿下，高出限价的9000万元将作为保障房建设基金。

　　G11地块所在的江宁吉山区域目前以别墅和洋房产品为主，这也给了银城打造刚需产品的机会。“由于周边竞争产品较少，又有吉山软件园的产业支持，这是银城不惜重金拿下此地块的重要因素。”同策咨询南京公司副总经理杨锐分析。