昆明房价连涨两个月后首降 以价换量成交量破万

　　昆明房价降了吗？或许是吧。昨日，某研究机构公布的全国3月百城房价报告显示，昆明商品房均价为8575元/平方米，环比2月份每平方米下降58元，环比跌幅为0.67%。不过，与去年3月的8296元/平方米相比，同比每平方米仍上涨279元。

　　成交量上，据昆明市房产信息网公示信息统计，3月份昆明市主城(含呈贡区)共计成交13818套，成交面积达118.96万平方米，为今年首季度新高。

　　昆明房价

　　连涨两个月后首降

　　报告显示，3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

　　昆明方面，继1、2月份连涨两个月后，3月份首现跌势，样本均价达到8575元/平方米，与2月的8633元/平方米相比，每平方米降58元，环比跌幅为0.67%。但不可忽视的是，与去年同月的8296元/平方米相比，每平方米仍上涨279元。

　　对比其他几个西南省会城市，虽然3月份昆明是唯一一个房价下跌的城市，但样本均价仍然遥遥领先，每平方米分别比成都(8287元/平方米)、重庆(主城区：7926元/平方米)、贵阳(5217元/平方米)高出288元、649元、3358元。总体上看，房价上行压力依然不小。

　　3月上演

　　抢房抢商铺抢车位

　　随着3月份十余个项目入市，昆明楼市迎来马年第一拨“购房潮”。

　　整个3月，保利合伙人、龙湖帝王蟹、蓝光天娇城非诚勿扰嘉宾海选、西城心景麦玲玲堪舆讲座率先“暖场”，ICC环球广场、百大国际派、海伦国际、学府协信天地、金泰国际、绿地·云都会、保利六合、万科学府等多个楼盘紧接其后开盘入市，推送住宅、商铺、车位等物业类型，上演一场场“抢房”、“抢商铺”、“抢车位”大战。

　　据昆明市房产信息网对外公示信息统计，截至3月31日，3月昆明市主城(含呈贡区)商品房市场可谓火爆，成交量继1月份破万套后(11802套、成交面积111.09万平方米)，再创首季度新高，达到13818套，成交面积为118.96万平方米。环比2月份的5548套、47.82万平方米，涨幅均直逼150%。值得一提的是，仅3月10日一天，就成交1111套，成交面积达98995.56平方米。

　　业内分析，3月份房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，“垫首付”、“低首付”频频亮相，昆明可谓满城皆是“低首付”。

　　本质上看，虽然开发商的“让利”策略推高了交易量，但多数购房者仍继续保持观望，供需双方之间博弈加剧。(朱绍平)