研究称南京房价虚高3成以上

    扬子晚报讯（记者 马祚波）昨天，南京大学不动产研究中心发布了一项针对“房价泡沫”的课题研究成果，在对全国30个大中城市的长期调研数据分析后发现，南京的房价泡沫在2011年和2012年分别排在全国第三位和第五位，“泡沫度”超过了三成。

    南京去年房价泡沫或进前三

    据了解，这份调查报告选择了30个大中城市1999年到2012年的相关统计数据，由于2013年的统计尚未对外公布，因此这些城市的房价泡沫统计截止日期为2012年。

    所谓的“泡沫度”实际上指的是相比房价本来面目的泡沫成分，换句话说，南京房价虚高了至少三成以上。南京大学不动产研究中心高波教授认为，尽管这份榜单截止到2012年，不过由于2013年南京房价的涨势依然较大，因此泡沫度很可能重回前三，甚至超越杭州成为第二，而上海可能仍旧占据全国榜首。

    泡沫高意味楼市风险加大

    在高波设定的计算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房贷利率、房地产开发投资度等因素，通过这些形成的数据计算得出了“泡沫度”。

    高波认为，房价泡沫越大则说明楼市越不理性，房地产市场的风险也就越大，“希望对买房人、开发商和地方政府有所警示”。高波表示，如果房地产泡沫越大，那么这个地方的买房人就要注意，谨慎从事房地产投资，开发商也应把握拿地节奏，地方政府则应出台相应措施平抑房价。

    有泡沫并非代表不健康

    在这份排行榜中，排名前十位的城市房价泡沫大都在30%左右，这样的数值高不高？高波认为，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫应该是允许存在的。

    调查报告显示，在30个大中城市中，东部地区住宅市场泡沫较大，长三角地区的泡沫度最高，不过总体风险可控。高波担心地表示，一些四五线城市的房价泡沫其实更值得关注，由于数据来源的限制，榜单上只有30个大中城市，有的三四五线城市的房价泡沫更严重。

    高波表示，应该因地制宜对不同城市采取不同的楼市调控政策，“除了一线城市之外，二线及以下城市的限购政策应该可以考虑取消了”。

    2011年房价泡沫前十位

    杭州 35.44%

    上海 33.41%

    南京 32.09%

    南昌 31.54%

    沈阳 30.97%

    天津 30.05%

    重庆 28.86%

    武汉 26.12%

    银川 25.93%

    西安 25.31%

    2012年房价泡沫前十位

    上海 35.1%

    杭州 34.1%

    南昌 33.52%

    沈阳 32.34%

    南京 30.91%

    天津 29.46%

    重庆 29.03%

    兰州 27.26%

    银川 26.07%

    济南 25.69%