银川楼市将进入品质时代

    浙江奉化的塌楼事件，无疑是掀起了当年“快餐式建房”的遮羞布。从房地产初期粗放式发展，到房价飙升、是房子就抢的时代，中国的楼市正在进入一个深度调整的阶段。而银川楼市也将毫无抵抗力地被裹挟其中，彻头彻尾地进入品质时代。

    这几年看楼的人都知道，每到一处新楼盘，都有一种新感觉，从最初的地段，到交通、学校、医院，人们越来越注重住宅产品的品质和衍生服务。没错，大家都有车了，地段不是问题，就医不是问题。相反，人们更愿意远离城市喧嚣，不愿意住在市中心。至于学区房，这是特例中的特例。

    这是经济发展的必经过程，土地资源丰富、经济形态成熟的大城市，市中心里居住的往往不是富人，银川正在向这个阶段挺进，谁也拦不住。

    而在这样的过程中，除了房屋质量和户型外，人们越来越追求产品本身提供的衍生服务和功能，比如社区内软件，物业服务的标准，社区商业的水平。未来，在互联网思维的冲击下，大数据和信息平台将成为住宅品质化的又一象征。

    其实，我们现在讨论70年土地使用权是否能住满，这已经是一个伪命题了。作为老百姓最重要的私产，房屋本身的使用价值会逐渐与投资价值持平，商品房甚至会在今后向着消耗品的方向发展，这不是不可能。

    如果真的是这样，住宅产品的品质，就会为房地产商提供更多的盈利空间。他们不得不向这个方向趋之若鹜。而想要做到这些，具有实力的房地产商才是保证。中国的房地产市场的原始积累阶段已经结束，做大做精才是生存之道。

    尽管目前银川还没有真正的品质产品出现，但也已为时不远。

    皇甫世俊