保定楼市一夜疯涨上千元成中国楼市癫狂投机样本

　　日前，一则河北保定将成“政治副中心”的报道，将一座原本平淡无奇、默默无闻的北方城市推到了舆论的风口浪尖——在这里，有人买下整座楼，中介人员则是彻夜不眠，很多楼盘价格一日三变，几天时间里房价涨了一两千元。

　　这样的场景似曾相识，最近的一次是2010年下半年，楼盘隔夜提价随处可见。在当时，包括郑州在内的不少城市，随便一个楼盘，一个月提价一次都是基于“业界良心”，不少开发商看到销售火爆，当夜组织销售团队开会，商讨提价多少合适，郑东新区高铁站某楼盘就曾隔夜涨价近千元。

　　保定楼市借着“副都心”的春风，一夜之间涨价上千元，这种疯狂状态，不仅反映了投资需求旺盛，更是整个中国楼市的癫狂投机样本。

　　给点儿政策，就敢展望房价翻番，有点儿利好，“未来前景”就吹被得天花乱坠，即使没有宏观政策支持，地方政府或者开发商也会想办法搞出各种规划，找几个专家展台唱戏，然后房价紧跟着一飞冲天。就在这场充斥着炒作和概念的游戏里，地方政府、开发商和投资者等利益相关方都乐见其成，希望在房价上涨的游戏里分一杯羹。

　　想想看，这样的案例你见得少吗？作为一个普通买房者，到任何一个售楼部，都会有销售人员向你介绍，从城市大环境到项目小区位，从区域规划到景观设计，从金融中心CBD到生态休闲宜居中心，各种概念汇总起来就一句话：这里是未来城市发展方向，这里的生活会更美好，在这里买房意味着财富升值。

　　这样的投机游戏背后有着现实的利益逻辑。对于投资者来说，任何一个规划，都意味着一张财富大饼，如果能抢在春意萌发、破茧成蝶之前分一杯羹，坐等新城崛起之后升值，财富随之水涨船高；而对于开发商来说，“炒作概念和规划，就地涨价”是他们的拿手好戏，千载难逢，机不可失。

　　更重要的是，在中国，盛行着一种“羊群思维”，无论是楼市还是股市，甚至是留学、买盐这样的日常琐事，一哄而上是最基本的行为准则，也是最安全的行为。而这种无意识的集体行动，不仅盲目地放大了楼市的逐利空间，更无视风险的积累。

　　对此，评论人朱大鸣的分析可谓一针见血：“中国式投机不幸又在保定上演，‘政治副中心’概念以及‘京津冀一体化’从本质上来说只是一个由头，一次资本盛宴狂欢的机会。这也证明一个令人难以接受的规律：中国楼市所蕴藏的巨大能量，表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这给房地产政策提个醒，那就是一旦有合适的机会，中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转，而这个合适的机会哪怕是传言。”

　　其实，保定现象折射出了中国楼市的癫狂状态，这应该让楼市的所有利益相关方惊醒，包括政府、开发商、投资客和购房者都必须意识到：紧靠炒作概念和规划，楼市只会虚火上升，其风险无疑是巨大的。而且，如果长期忽视风险的存在，楼市这场“击鼓传花”的游戏，无论谁是最后的接棒者，等到泡沫破裂，大家面临的将是毁灭的共同结局。

　　事实上，保定房价暴涨的行情恐怕不会长久，近日有媒体报道，保定楼市远非看上去那么光鲜，所谓“暴涨”、“亢奋”似乎有点自欺欺人。甚至还出现开发商不惜违法违规，只有土地证与规划证就开卖的疯狂一幕。炒作的开发商、手握资金的投资客，抽丝剥茧之后，保定房价上涨更像相关利益方都愿意看到的“好戏”，不啻一场房价短期暴涨的狂欢。

　　无论如何，保定楼市总会归于平静，一切炒作最终都将无所遁形，但这留给人们的思考却远未结束：作为中国式投机的又一经典案例，这种老套却又屡试不爽的炒作手段，看它横行到几时？