未来3-5年长沙房价不会“跳水”

　　“2014年一季度长沙主城区土地成交面积和成交总额同比分别增长26.5%、94%。另一方面，长沙甲级写字楼和优质商铺均保持较为稳定的吸纳，空置率皆有下降，租金环比略涨。”今日，DTZ戴德梁行在长沙举行新闻发布会，探讨长沙写字楼市场、商铺市场和城市综合体市场的现状及未来的发展态势，戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，一季度住宅市场供需有所降温，价格增长放缓。

　　写字楼市场需求强劲 租金环比微升

　　“一季度长沙优质写字楼租金环比略涨1.7%，达到每平方米每月106.7元。”

　　文学透露，2013年由于甲A级写字楼供应短期内井喷，空置率陡然攀升至46%。不过，一季度最新数据显示，空置率已下降至37%。

　　随着二季度泊富国际广场和北辰时代广场的相继入市，将为市场带来16.8万平方米的新增供应。加上多个甲A级写字楼相继在五一商圈、滨江新城布局建设，预计今后5年内将迎来入市高峰期，至2014年年底长沙甲A级写字楼存量有望达到80万平方米。

　　新项目因其良好品质和不错的预租表现所以报价较高，然而现有未消化的存量加上大体量新增供应集中入市，竞争激烈，预期空置率将会处于高位，短期内整体租金上涨存在一定阻力。明年年初市场还将迎来230,000平方米新增供应，空置率将继续走高。但文学认为，“市场强劲的需求，会把空置率降下来。”

　　据DTZ戴德梁行研究部数据显示，一季度长沙没有新的优质物业投入使用，优质写字楼总存量维持在五一商务区的28.5万平方米。市场继续消化现有物业，吸纳量达到2.6万平方米。

　　地铁带来新机遇 商铺升级换代

　　“一季度长沙没有新增优质商场。总体而言，国内外高端品牌零售商扩张依然谨慎，速度缓慢。”

　　今年是长沙地铁元年，地铁2号线将于5月投入试运营。文学认为，借助地铁，商家主要是追求的是人流最大化的商业发展方向。

　　DTZ戴德梁行数据显示，预期受益的五一商圈优质商铺在一季度租金依然稳中有升。总体来看，长沙市优质商铺的首层租金环比上涨1.4%，达到每月每平方米355元。

　　展望二季度，长沙将迎来优质商场泊富HiPark的开业。尽管新物业入市在短期内将拉高空置率，但从该物业的综合素质、目前的招商进展和签约品牌来看，“我们预期市场将会有较好的吸纳表现，而整体租金将保持轻微增长。”文学说。

　　住宅供需降温 价格增长放缓

　　“一季度开发商放缓开盘力度，市场以旧盘加推为主。”

　　据戴德梁行数据显示，2014年1-2月，长沙主城区住宅新增供应总计约54.2万平方米，远低于去年每季度200万平方米以上的平均供应量。

　　1-2月长沙主城区共成交9278套住宅，相比2013年11月至12月的15676成交套数，环比减少40.8%。

　　文学分析认为，这是因为春节之后，长沙地区的银行房贷继续收紧，少数城市降价风波一定程度上加剧了市场购房的观望情绪。

　　不过，戴德梁行数据也显示一季度长沙主城区住宅市场均价每平方米6816元，环比略涨0.6%。

　　“2014年，住宅市场将继续受政策调控、银行房贷收紧等多重因素影响。短期内市场观望情绪浓厚，但基于长沙相对实在的房价基础和潜在的市场需求，长期来看市场将会逐渐回暖。”文学分析说，未来3-5年，长沙主城区住宅将呈现温和上涨趋势，不会出现“跳水”的情况。