56家在湘房企看稳房价 长沙土地市场成交趋热

　　楼盘降价促销的现象，近来在杭州、广州、长沙等多个城市出现。“楼市崩盘论”甚嚣尘上，历来被认为抗跌性极强的长沙楼市也沦为降价风波舆论中心。

　　不过，56家在湖南从事房地产开发的企业近日齐齐递交了“信心报告”——在湖南省统计局联合长沙市统计局对房地产企业开展的问卷调查中，这56家参与调查的企业不约而同认为2014年长沙房价将保持平稳增长态势。并对开发经营保持谨慎乐观。

　　■三湘华声全媒体记者 刘婞 通讯员 徐林

　　【不差钱】

　　在湘房企投资热情不减

　　在参与调查的56家开发企业中，89.3%的企业认为2014年本企业开发投资房地产将比2013年增长或者持平，仅有6家认为2014年企业开发投资房地产的比2013年下降。对于投资前景，七成以上企业对商品房销售持谨慎乐观态度。

　　“2014年最大的悬念不在房企的投资热情，而是未知的成交量以及不够明朗的市场走势。”业内人士指出，恒大、万科、绿地、保利等龙头企业在长沙各自确立了数十亿元的销售目标，投资热度可以预见，但市场是否能消化，才是最关键的因素。

　　“在华润置地的规划理念中，销售才是决定企业是否加大区域投入的主要原因。”华润置地(湖南)有限公司副总经理蒋文举表示，投入和业绩成正比才是企业良性运营之道。

　　当然，在房地产行业，“不差钱”的行业巨头或许另有考虑。在问卷中，36.6%的企业表示将由销售好坏及市场未来景气程度决定投资规模；而20.1%的企业表示主要受企业开发资金保障影响；16.4%的企业表示由于调控政策走向不明朗，企业投资会趋于谨慎；只有6%的企业认为土地供应紧张造成开发投资下降。

　　【不看跌】

　　长沙土地市场成交趋“热”

　　此次调查结果还显示，尽管看涨程度不一，但没有一家企业认为2014年本企业商品房价格会下降。

　　房企的“信心”或许可以从土地市场的同比增幅中窥见冰山一角。据戴德梁行最新发布的《2014年第一季度长沙房地产市场报告》指出，1至3月长沙主城区土地成交面积和成交总额同比分别增长26.5%、94%；另一方面，长沙甲级写字楼和优质商铺均保持较为稳定的吸纳力，第一季度空置率皆有下降，租金环比略涨，而伴随春节传统淡季的到来，住宅市场供需有所降温，价格增长放缓。

　　“综合房地产市场形势，2014年，长沙市房价出现较大幅度增长的可能性不大，但未来三至五年，市场将呈温和增长态势。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，尽管市场有短期波动，但长远来看，长沙楼市将长时间维持动态平衡。