小区搞业委会不是件容易事儿

　　今年年初，相关部门提出，为提高物业管理水平，按照属地管理原则，组织好辖区业主委员会成立、换届工作，到年底中心城区所有住宅小区成立业主委员会。9日，记者了解到，由于业主委员会琐事多、无酬劳，还总遭遇协调难等问题，在实际工作中面临着许多困难，业委会的成立和工作开展也成了“老大难”。

　　“业主委员会是2009年成立的，我任职了五年，去年年底就想卸任，由于没有人接任，所以我继续任职。”名苑小区业主委员会张主任说，业主委员会是纯公益性的组织，无酬劳、无办公地点，即便这样，许多业主对业委会的工作也不满意。

　　“有一年，小区有业主在楼顶违章搭建，影响到后排业主的采光，物业去制止无果，我们就去协调。”张主任说，业委会没有执法权，只能是尽量协调，没有酬劳，通讯费也得自己垫上；也没有办公地点，遇到事儿就直接去业主家里。

　　“事不关己，高高挂起，小区业主委员会选举也存在很大困难。”高地世纪城业主委员会委员巢先生说，现在小区业主委员会一共有7名成员，选举时先由163个单元选出楼长，并签字授权由50位楼长选择，选票结果由物业、居委会、街道办事处、物业办共同监督唱票选出。记者了解到，由于有的小区没有楼长，需到小区四五百名业主家中一一计票再选出业委会成员。

　　记者了解到，在实际工作中，小区物业管理处和业委会也总存在沟通协调不畅的问题，一些物业公司和管理处无视业委会的监督，有的甚至百般刁难，使业委会难以开展工作。

　　此外，城区小区业主委员会成员趋向老龄化，年龄大多在50岁到70岁之间。“一方面业主参与度不高，另一方面受待遇及工作忙等原因影响，很多年轻人不愿参加业主委员会。”德州市房管中心物业管理办公室工作人员称。