业主百万公维资金划入物业账户 物业公司摆迷魂阵(2)

　　当笔者联系荣丰嘉园所属的物业公司——北京非常空间物业管理有限公司后，一名负责人不仅否认物业方面取走了这笔钱，而且还把责任推向了小区业委会。这名负责人表示，最近常有业主反映“公维”被取，可能是业委会那边动的手脚。

　　可在荣丰嘉园业委会主任张江川看来，住宅专项维修资金始终还没有划入业主大会的账户上，更何谈支取。不仅如此，她还表示业委会从始至终就没有得到任何使用“公维”的通知。

　　2009年，市住建委在发布《北京市住宅专项维修资金管理办法》，这份文件写明了住宅专项维修资金的使用程序。由于荣丰嘉园的住宅专项维修资金尚未划入业主大会账户，所以这笔钱的使用需要经过6项程序：物业服务企业或相关业主提出使用建议、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案、物业服务企业或者相关业主向相关部门申请列支、房管部门发出划转通知、住房资金管理部门才能将资金划转至维修单位。

　　即便在去年发布的《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》中，也要求“实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双三分之二业主同意，但应当事前告知业主”。而根据孙女士从银行查询到的时间，这两笔钱被支取时，应急使用的文件还没有发布。这意味着，住宅专项维修资金被支取，必须得到小区“双三分之二”以上业主的同意。

　　调查——

　　业主称物业伪造签名“偷”钱

　　“我是办了卡才查到钱被动了，那些没办卡的业主要是不去住建部门查询，就会被一直蒙在鼓里。”孙女士说。

　　难道这笔钱就这么不明不白的没了吗？好在西城区房管局提供的一份文件揭开了事情的真相。

　　日前，荣丰嘉园业委会从西城区房管局得到了近3年小区住宅专项维修资金被支取时的全部材料。笔者看到，该材料显示孙女士的这两笔钱正是由非常空间物业申请划转的，其中去年2月22日共支取约115万元，10月15日共支取约14万元。专项维修资金支付令也写明这两笔钱被划入了物业公司的账户中。

　　然而，孙女士既然毫不知情，物业公司又是如何得到这笔钱的呢？会不会是因为孙女士没看到公示，而其他业主已经同意了呢？

　　在三分之二以上业主签字同意的分摊明细中，孙女士看到了自己的名字。“这绝对不是我签的，肯定是物业伪造的！”她指着材料说。业委会主任张江川说，自己在拿到材料后，随机询问了几位在分摊明细上签字的业主，这些业主均表示“根本没有签字同意”。

　　不仅如此，这1800多元钱又牵出了更大数额的“公维”变动。业委会得到的材料显示，在近3年，荣丰嘉园共有8笔住宅专项维修资金被划转，总额超过了300万元，这些钱全部被划入了非常空间物业的账户中。目前暂时还无法核实这300多万元是否都是物业未经三分之二以上业主同意，擅自动用的。“我们会联系每位业主来鉴定签名的真伪，并查清每一笔钱的去处。”张江川说。

　　“物业把我们房子的维修基金拿走这么多，那以后房子坏了钱不够怎么办？”张江川说。荣丰嘉园业委会表示，打算通过法律手段要回被物业公司“偷”走的这笔钱，并追究物业公司的法律责任。