深圳二手写字楼市场火爆

　　近日，深圳二手写字楼市场在前海金融企业的助推下，租售表现都非常火爆。3月份，全市买卖成交共 98 套约1.54 万平方米，成交套数创2012年10月评估征税政策实施以来的第二高水平，平均租金水平更是升至198元/平方米/月的历史高位。业内人士分析，大量新注册的前海企业已经辐射到福田和南山区的高楼经济，预计未来几个月这股热浪还将持续推高写字楼市场的成交。

　　■ 记者 曾洁

　　高品质写字楼交易活跃

　　记者近日走访多家中介地铺看到，写字楼租赁市场继续维持活跃，前来询问的租客较多，中介人员也忙着寻找新房源。

　　“现在市场空置物业很少，我所在的车公庙片区，深南大道两旁的大楼基本处于满租状态，要找到新的房源很难！”世华地产置业经理张龙介绍，二手写字楼的租赁市场2月升温，3月呈现火爆行情，其所在车公庙片区以电子科技企业居多，目前在福田CBD租金上涨的压力下，一些金融企业也重点考虑在车公庙选址办公，面积主要在150—200平方米。

　　按照深圳中原的统计，刚刚过去的3月份，福田、罗湖区部分高品质写字楼租金水平持续创新高，全市平均租金198 元/平方米/月，环比上涨 17.86%，创下历史新高。

　　二手写字楼销售市场同时也量价齐升。据市规土委统计，3月全市二手写字楼买卖成交均价为39714元/平方米，环比上涨 34.06%。除龙岗区以外，其余各区二手写字楼成交环比增幅都在2倍以上。

　　前海金融企业集中置业

　　回顾今年一季度，深圳写字楼租赁市场保持高度活跃。统计显示，从成交的行业分布来看，金融行业成交占比从去年四季度的 33%左右上升至本季度的45%左右。

　　美联物业置业经理钟先生透露，市场主要由前海金融企业带旺，这类企业从春节过后开始寻找办公场所，最近一两个月交易集中达成。急于落脚的包括前海大型保险、金融和基金企业。目前就有两家金融企业正在洽谈，计划购买2000平方米左右的写字楼。

　　中原研究中心分析，落户前海的金融企业由于当前缺乏合适的写字楼租赁，多数选择到福田中心区及附近办公，而福田中心区租金水平一直领先全市各区。

　　记者日前从前海管理局获悉，截至3月14日，前海已成功吸引5197家企业入驻，注册总额达到3690亿元人民币。除了大量金融企业外，现代物流、资讯、科技等服务类企业增量迅速。 “大部分前海企业还是选择租赁，上规模的企业租赁面积在1500平方米左右，青睐类似卓越世纪中心、NEO大厦的甲级写字楼，租金在200元每平方米左右。”钟先生透露。

　　记者获悉，金融企业对写字楼的品质要求较高，租赁面积较大，且租金承受能力远高于其他行业，在此带动下，今年一季度定位高级的甲级写字楼租金环比大幅上涨。根据深圳中原研究中心统计，一季度深圳市甲级写字楼的平均租金为221元/平方米，环比升高3.56%；品质次之的准甲级写字楼平均租金为 170元/平方米，环比提升2.39%。

　　业内人士分析，福田与南山两区写字楼分别在物业品质和地理区位上占据明显优势，更符合前海入驻企业的要求，3月份两区的成交量创下近1年来新高。

　　此外，随着欧美等国经济情况的逐步好转，贸易企业的写字楼需求也出现一定回暖，成交占比环比提升6.5 个百分点至12.7%。

　　回升势头有望持续

　　对于后市行情，美联物业全国研究中心分析认为，今年全国两会暂未给房地产市场带来利空消息，随着大市回暖，写字楼一二手市场均出现向好的态势，量价齐升。在前海概念不断发酵的带动下，土地市场首先升温，再加上税费优惠政策，更多企业愿意进入前海，而由于前海还处于初级建设阶段，市内现有的写字楼成为企业暂时的栖身之所，因此需求相对旺盛。预计第二季度写字楼量价仍保持平稳增长的势头。

　　中原研究中心人士介绍，4月，深圳市场将迎来理想城、幸福万象大厦商务公寓以及中熙 eco 国际办公楼等多个项目集中入市，且新入市的商住两用的商务公寓户型设计上采用 5.9 米层高的复式结构，预计将会燃起市场新一轮的购买热潮。二手写字楼租售市场的火热行情将使整体向好的信心有所增加，再加上新入市项目的触动，成交量回升的势头有望持续。