南京均价超5万楼盘引关注 实则大多楼盘明涨暗降

　　中新网南京4月15日电(苏欣)近日，南京某楼盘均价突破55000元/㎡，引发广泛关注。与此同时，还有媒体报道南京近期新开楼盘大多“明涨暗降”。一边是主城新出了“单价王”，另外一边是多家楼盘“降价快跑”，南京房价的走势到底是涨还是降，市民“一头雾水”。南京目前房地产市场实际情况如何，记者做了一番调查。

　　据南京本地媒体报道，这家均价高达55000元/㎡的楼盘“长江会”，早在去年开工时，就曾传出“长江会”开盘后“单价要高达80000元/㎡”。而近日公布的楼盘的均价比原来低25000元左右，但同样让人难以置信，在当前房地产销售压力很大的背景下，这家55000元/㎡的天价楼盘能实现“逆袭”吗？

　　对比附近其他几家类似的楼盘，就不难了解这个南京目前“单价王”未来的前景。地理位置更好、位于南京新街口中心区域苏宁某酒店式公寓，均价为35000元/㎡，但销售情况一直也不太乐观。800套房源，开盘快两年也只卖掉16套而已。

　　房地产业内人士分析称，过高的定价使南京市城中的楼盘前期投资风险大，后期升值空间较小，造成了有价无市，“可以说刚需买不起，投资者也看不上。”“单价王”只是空有一个名头而已，市场并不接纳如此高的价格，后期必将面临价格调整，否则难以卖出。

　　对市民来说，他们最关心，还是南京现在的房价是不是真的还在涨。

　　一位关心南京楼市动态的市民告诉记者：上周六(12日)，南京江宁楼盘新城玖珑湖开盘，销售许可证显示均价17794元/㎡，三重优惠后均价实则为17100元/㎡，而周边的楼盘多在13000至14000元/㎡左右。看起来该楼盘比周边楼盘的价格高出近两三千，但高价的背后有猫腻。据报道，新城玖珑湖的每个户型都额外“赠送”了17㎡左右，说是赠送，其实开发商把“赠送”的面积还是算入总价了，这3000元的差价正好与赠送17㎡相当，所谓“羊毛还是出在羊身上”。

　　这位市民说：新城玖珑湖江宁“单价王”一出，不知道实际情况的买房人，还以为南京江宁区域的房价又涨价了。这样，开发商又有理由“忽悠”购房者说，再不买，江宁房价可就要“奔二”了。

　　南京楼市3月以来的楼市实际情况究竟如何，某机构日前发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》可以说明。报告显示：南京3月均价14118元/平米。尤其是3月下旬以来，受多个城市降价风影响，南京楼市观望气氛渐浓，再加上银行银根收紧、首套利率上浮等情况，南京楼盘多采取“明涨暗降”的营销手段，开发商高标价之后又通过优惠手段“压”价，刺激购房人抓紧认筹。

　　上周五开盘的南京麒麟某楼盘，销售许可证显示均价接近14000元/㎡，高于市场预期，但开盘时开发商所给的各种“优惠”相加，最高可达每平米近3000元/㎡，折算下来实际卖价约为11000元/㎡左右，与去年该楼盘开盘时10800/㎡的价格相差并不大。(完)