春交会昨日落幕 业内：昆明房价半年内或跌10%

　　在一片打折降价声中，为期5天的2014昆明春季房交会昨日落下帷幕。

　　此次房交会上，共有67家企业，近百个楼盘参展，但记者注意到，万科、万达、保利、中海、招商、恒大、龙湖、金地、雅乐居、华侨城等一线品牌房企都集体缺席，而俊发、同德、经典、官房等本土房企也未露面。来自本届组委会的统计数据，此次房交会上，房地产商共接待市民223963人次，意向签约895套；相关产业共接待44254人次，意向签约412单。对比去年春季房交会，房地产意向签约量增加了90套。

　　房交会历来被视为楼市晴雨表，业界普遍认为，从春季房交会上不难看出，未来半年内，昆明的房价将普遍出现下跌，跌幅或将在10%左右。

　　6字头的房价重现昆明楼市

　　晚报记者了解到，本次房交会上，大部分在售楼盘住宅和商业物业均推出了一定幅度的打折、优惠，使之6字头、7字头的房价又重现昆明楼市。

　　针对购房者普遍关心的房价今年是否下行的问题，云南新邦华房地产营销机构策划总监杨凡也认为，如果今年内，房地产、金融等大的宏观政策不调整，半年左右，昆明的房价将会出现下跌，且这种下跌将不会再是试探性的，而将是一步到位，他预计，下跌幅度会在5%~8%左右。“这种下跌可能会成为普遍现象，之所以认为半年之内，主要是我们从房交会上看到，不少项目预计于六七月份开盘销售，但如果这些项目推出后没有收到好的预期，两三个月内价格就会有所调整。”

　　杨凡还表示：“此次房交会上我们也看到不少项目推出了首付分期，这是为了吸引一部分资金不足仍在犹豫彷徨的购房者。从大势来判断，政策松动的可能性不大，从严仍会是今年楼市的主基调。”

　　风之铃地产咨询机构CEO石远也提出，今年上半年房价下行的压力比较大，下半年的走势还要再看大环境的变化，他预计，昆明房价下跌10%的可能性是存在的，且房价下跌会是普遍下跌。

　　房地产供应量今年内将大增

　　“这是我十多年来第一次没有到房交会上去看看，当下大势确实不是很好，开发商必须做好过冬的准备。”石远告诉晚报记者，目前昆明房地产市场不论是住宅还是商业，供应量体都非常大，但市场需求却有限，不可否认市场的确不容乐观。

　　杨凡也表示，从这次房交会上来看，除了在售项目外，不少项目也将于今年六七月份推出市场，不仅供应量体今年内将大增，而且还存在同质化竞争相当严重的情况，同一个区域、地段内的项目都有几个。“举个例子来看，3年前，100套房子有60个人来购买，其中投资需求买了20套、投机需求买了20套、刚性需求买了20套，但现在受到楼市调控影响，投资投机需求被限制，而供应量却大增，有可能200套房子只有20个人来购买。这样来看，市场、开发商为争夺有限的市场份额，竞争也必然加剧。”(杨春雁)