昆明部分商业楼盘降价 买一层得两层公寓88折

　　记者昨日在房交会上看到，除了不少住宅项目开始降价打折外，一些商业地产项目也有降价，买一层得两层、买公寓可打88折、首付可分期……这些打折、促销手段也都出现在了部分商业楼盘。

　　现状·商业项目也打折优惠

　　在海伦国际的展位前，一块公寓专享88折的牌子十分显眼，记者上前一打听，销售人员告诉记者，公寓不限购不限贷，还可享受88折优惠，首付可分期先付两成。而在位于海埂路的H公寓，销售人员也向记者介绍，他们的公寓，买1层得两层，一楼的面积有30多平方米，2楼赠送16平方米。位于呈贡的昆百大·国际派，房交会期间也推出了商铺的特惠房源，“之前的售价是2万元左右/平方米，现在推出的特惠房源价格在1.7万到1.8万元左右，便宜了不少。”该销售人员说道。

　　而在位于太平新区的首个小型城市综合体苹果城的展位上，一位项目负责人告诉记者，他们的项目位于太平新区，因为目前新区主要以住宅、别墅项目为主，十分缺乏商业配套。“我们的商业也会有一定的优惠，商铺价格预计在8800元/平方米左右，如果交全款90%以上就能享受8折优惠。”该负责人说道。

　　原因·商业楼盘超出需求量

　　部分业内人士分析认为，虽然商业物业不受政策影响，不限购也不限贷，但从目前昆明的商业物业开发量来看，大大超出了需求量。商业地产与住宅地产不同，一方面对开发商的开发、运营、招商等能力要求非常高；另一方面，商业物业，尤其是商铺区位、地段、项目的整体情况都决定了其价值。由此，在目前的市场情况下，的确也存在商业物业过量，部分商业物业销售困难的局面。

　　“从我们对市场的了解来看，尽管商业不受政策限制，但很多商业地产项目销售也并不理想。”一位业内人士这样说。