昆明楼市二季度或逐步下行

　　昨日下午，记者从昆明春交会组委会获悉，当日地产行业共接待人数达61074 人次，意向签约203套；相关产业接待人数达10321人次，意向签约95 单。因今日要开始撤馆，据此统计，今年春交会观展人次约为22万人，仅有876人有意向买房置业，占比约为0.4%。业内人士分析，目前国内楼市频传利空消息，购房者观望情绪越来越浓，成交数据不理想也在情理之中。

　　成交数量比去年春交会

　　高据悉，与去年春交会234931 人次观展、意向签约805套的数据相比，今年的到馆人次减少了1 万多，而意向成交套数却增加了71 套。

　　据介绍，本届春交会总参展面积达五万余平方米，汇聚了67 家优秀的房地产参展企业，其中有9 家海外地产企业，共携160 个楼盘亮相。较去年98个参展项目来说，今年增加了60 多个楼盘亮相，成交数量上升也在情理之中。

　　其次，与往届春交会不同的是，今年春交会现场的降价优惠幅度特别大：一成首付、别墅直降100多万、三居减13 万等一系列的优惠层出不穷。一方面，优惠的特价房直接促进了成交的上升。另一方面，大幅度优惠的噱头也吸引了大量的购房者，间接地增加了成交数量。

　　购房者观望情绪更浓

　　在成交数量相比去年上涨的同时，某数据公司高级分析师赵先生指出，受美国退出量化宽松政策、前几个月银行信贷收紧、部分城市房价大幅下降等因素的影响，购房者仍然处在观望中，与开发商的博弈仍然不断升级。实力集团高级营销经理乔梁也佐证了这一观点：

　　“现在的市民买房都是理性消费，开发商的销售模式更多地转为了线下营销，通过活动来积累客户。因此，购房者在观望中理性买房，是今年春交会成交量增长并不理想的主要原因。”

　　成都红笔地产营销机构总经理何洪在春交会现场进行了调研。他也赞同上述观点，认为宏观地产经济的不景气，必然影响到信贷，信贷政策的收紧或许还将持续，加之库存依然高企，今年楼市愈发悲观。何洪认为，春交会素来有楼市“风向标”之称，而今年春交会所呈现出的开发商大幅度降价优惠并未获得市场的预期，表明消费者的观望情绪受多种因素的影响更加浓烈，昆明楼市第二季度或会继续逐步下行。