说好返还房租 “没钱”就能不给?

　　青岛开发区温州名购商城2010年建成出售商铺时，开发商向业主承诺返还五年房租，其中前三年房租抵购房款，后两年返还现金。然而，当业主按合同要现金时，开发商只支付了3个月的钱，便以经营不善无钱支付为由拒绝继续付钱。14日，业主们联合起来向温州名购商城讨说法。

　　文/片 本报记者 潘旭业

　　业主：承诺返还的租金不给了

　　“温州名购商城开发商卖商铺时答应返还我们房租，但现在却说没钱拒绝支付。”14日，开发区居民徐女士拨打本报热线电话，反映开发商违反合同约定。记者来到位于青岛开发区辛安街道的温州名购商城3楼看到，几十名业主正堵在温州名购商城的经理办公室外讨要说法。

　　据了解，2010年4月，刚刚建成的青岛开发区温州名购商城的商铺对外出售，徐女士花了20多万元购买了位于商城一楼的一间23.81平方米的商铺。合同约定，业主买下商铺后委托开发商经营，开发商将按照总价的8%返还5年的房租，其中前三年的租金抵购房款，从2013年7月1日开始后两年支付现金，每半年将租金以现金的形式发放给业主。

　　优惠的政策让很多业主动心，温州名购商城两层楼房中的200多间商铺很快销售一空。根据合同约定，开发商在2014年1月30日前支付给业主半年的租金，但业主只收到了3个月的租金，同时还被开发商告知，商场经营效益不好，没有钱返还租金了。这个消息让200多户业主一下子急了，他们纷纷找到温州名购商城的开发商青岛名购企业管理咨询服务有限公司要说法，但每次不是找不到人，就是被告知没钱。

　　开发商：等过几年效益好了一并支付

　　14日，记者在温州名购商场看到，一楼和二楼偌大的商场中，很多区域都没有商户入驻，商场内的顾客也很少，显得冷冷清清。在商城三楼办公的薛经理看到记者到来，没做任何解释就离开了。

　　14日下午，记者电话联系上薛经理。“当时业主购买商铺后委托商场经营，但是这三年来，商场经营的效果一直不好，现在没有能力支付业户的租金。”薛经理说，目前商场出售的商铺总面积约5000多平方米，共涉及200多户业主，约欠业主租金一千多万元。

　　记者查询得知，在2010年温州名购商城入驻之初，曾有多家媒体报道，由于温州名购商城恰恰处在南部的香江路商圈和北部的黄岛商圈之间，填补了青岛西海岸商圈空间上的空白。周边工业园30万人的购买力和各大品牌的入驻，将以温州名购商城为中心很快发展成一个新的商圈。但三年多过去了，温州名购商城招商不顺利，商场也没有人气，非常冷清。

　　“从长远来看，这里会慢慢发展起来，业主购买的商铺都是40年的产权，等过几年商场经营效益好起来，会一并支付给业主租金。”薛经理说。

　　律师：业主应起诉，可申请强制执行

　　山东贝恩斯律师事务所律师李凤惟称，既然业主和开发商之间有明确的合同约定，业主委托温州名购商城全权经营，并约定好了返还租金的期限，该商城不能以经营不慎为由拒付业主租金。

　　“这个案件的情节很简单，该租金与商场经营状况无关，业主可以根据合同通过司法程序起诉开发商。如果开发商坚称无钱拒付房租，胜诉后可申请法院强制执行。”李凤惟说。