南京住宅库存超过3.6万套 促销、变相降价或成主流

　　中新网南京4月16日电 (苏欣 卢辉)4月以来，由于市场预期发生变化，购房人观望心态日益加剧，再加上一些原本准备捂盘的开发商“见势不妙”突击加大出货，使南京楼市库存量一下子增至3.6万套，创下了半年内新高。业内人士表示，未来南京楼市库存量将进一步增加。为求加速去库存，开发商的变相降价、各种促销或将成4月主流。

　　16日，南京市政府房产部门的网上房地产显示，南京楼市库存36199套，这个数字超过了去年年底的36000套，创今年以来库存量新高。

　　3月份，销售许可证发放逐渐增多，3月南京全市新增商品房8506套，是2月的3.62倍。这种情况也延续到4月上旬，截至4月16日，半个月的时间，南京有21个楼盘领取了22张预售许可证，新增5293套商品房，按照这个速度将很快超过3月。业内人士预计，4月下旬还会有更多的楼盘获批销售许可证，整个4月新房上市量可能将达到1.4万套。

　　上市量激增，虽然带动了销售量的增加，但很多开发商并未因此盲目乐观。在近期楼市涨幅放缓、楼市观望情绪渐浓的市场氛围下，开发商加速跑量的心态十分明显，多家楼盘采取了“即领即开”方法。

　　据记者统计，4月第二周共有12家楼盘获批了销售许可证，有5家采取了“即领即开”。其中新城玖珑湖4月12日获批，4月14日就开盘，中间间隔一天。银亿东城4月9日获批，4月11日就开盘，也同样采第一时间开盘，中间准备时间也就一天。4月上旬最着急开盘的并不是银亿东城或新城玖珑湖，而是艾菲国际，4月11日获批销售许可证，第二天就开盘。

　　一般在楼市预期看好的情况下，开发商往往选择惜售，通常会选择每次只推出一部份房源，而从最近多家楼盘开盘的情况来看，开发商都是开足马力大举推盘，可以说是毫无保留。

　　关注南京近期楼市变化，不难发现，今年以来多家楼盘采取了精装改毛坯、以大改等方式变相降价，还有的楼盘采取“明涨暗降”的方式，开盘时给予2000元至3000元/平米的优惠。业内人士称，“许多城市局部性的降价影响了南京楼市，虽然目前南京尚未出现大规模的降价潮，但这也影响了开发商对未来房价走势的乐观判断，变相降价、各种促销加速去库存或将成4月主流。”(完)