一季度天津住宅市场成交萎缩 观望情绪弥漫

　　4月15日，DTZ戴德梁行天津公司举行了2014年第1季度新闻发布会。发布会指出，一季度，天津住宅市场成交量和成交均价均现回落，呈量价齐跌态势，但基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素，预计房价大幅跌落的可能性不大。

　　2014年1季度，天津市普通住宅指导价格继续上调，房产税试点城市扩围暂停，短期难以实施，政策较去年缓和，但受春节假期影响，加之住房贷款环境收紧，本季度商品住宅成交量萎缩明显。全市新建商品住宅成交量达到204.14万平方米，环比上季度下降40.11%，同比去年1季度下降17.75%。受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10,032元，环比上季度下降3.10%，同比去年同期小幅上升0.66%。从年度变化来看，房价维持在平稳水平。

　　分区域来看，环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位，尤其以武清区成交表现突出，两大区域成交量分别占到全市的36%和34%，总成交量占到全市的70%。成交均价方面，2014年第1季度，区位的优越和资源的稀缺，使得市内六区成交均价继续上涨，达到每平方米21,104元，环比2013年第4季度上涨2.80%；滨海新区成交均价达到每平方米9,308元，环比上季度下降3.8%，下降幅度最大；环城四区成交均价达到每平方米9,783元，环比上季度上升3.4%，涨幅最高，成为仅次于市内六区的房价第二高区域；远郊五县成交均价达到每平方米7,010元，环比下降2.7%。

　　从2014年1月1日起，天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度，这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击，但京津冀区域一体化发展的利好或将为房地产市场注入新的活力。

　　高端住宅放量减速，依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年，而以开发中小户型为主的开发商将倍受青睐。

　　DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主，同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段，唯有能够精准抓住客户需求，注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。