让专项维修资金实至名归

　　住宅共用部位和共用设施设备专项维修资金缴纳，一平米最少40元，而如果房屋出现问题，该怎样使用维修资金呢？采访中记者了解到，除了不清楚该如何使用维修资金外，不少年轻购房市民表示并不清楚维修资金的存在。(《齐鲁晚报》4月10日报道)

　　维修资金专项用于住宅公共部位专用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，对房屋来说是“救命钱”。尽管自2004年相关办法实施后，购房者所缴纳的房款都会含有维修资金，如果住宅共用部位和共用设施设备出现损坏，市民就可提出使用维修资金。然而现实中，不但市民对此不知情不说，即使知情，面对房屋维修，能申请到维修资金，也不是那么容易。

　　按照相关规定，要使用房屋维修资金，在三分之二以上的业主同意的前提下，物业服务企业提出使用方案；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支维修资金。手续繁琐、复杂，涉及部门之多，实际操作之难，让人望而却步，许多人最终无奈地选择了放弃。最典型的案例是北京市丰台区一小区电梯维修需要60多万元，等拿到维修基金已耗时一年，但这还算“成功”的，有多少小区经过这么一番折腾，最后还“泡汤”了呢。这多亏是维修电梯，要是房子漏雨，等维修基金批下来，小漏岂不拖成了大漏？曾有据报道上说，某地最早从1998年开始征收房屋维修资金，现在已有10亿之多，然而这些钱15年来分文未动，这是何等的黑色幽默啊。

　　房屋维修资金是房子的“救命钱”固然需要严加看管以防挪用，让有限的资金真正发挥“救命”的作用，制度、流程设计得严谨一点，这本无可厚非。但是如果严格到连救急的作用都无法发挥，这就让房屋维修资金有名无实了。

　　因此要让维修资金实至名归，回归取之于民用之于民，真正在房屋需要急救时，发挥“保命”的作用，还需制度流程的人性化，审批精简，优化使用路径，监督审计提效，更离不开管理部门的积极作为。

　　冯燮