前四月济南土地市场底价成交占主流 购房更谨慎

　　4月16日，济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中，七宗底价成交，两宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元，这是2014年4月份以来的第一次土地成交。

　　4月16日，济南7宗土地底价成交

　　4月16日，济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中，七宗底价成交，两宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元，这是2014年4月份以来的第一次土地成交。

　　其中，2014-G013、014宗地位于长清区大柿子园村，上述两宗土地流拍。

　　2014-G015宗地位于长清区玉符街南侧B地块，面积117351平方米，居住用地，山东银丰大融置业有限公司以28164万元的价格摘得。2014-G016宗地位于槐荫区阳光新路西侧、建新路北侧，面积33665平方米，为居住用地，产权60年，济南阳光壹佰房地产开发有限公司以17977万元的底价摘得。2014-G017宗地位于经七纬四路斜马路口，50.2平方米，商服用地，产权24年，济南泺非房地产开发有限公司以30.873万元价格摘得。2014-G018宗地位于天桥区二环北路北侧，面积74722平方米，济南旺地置业有限公司以33742万元的价格摘得，预计将建设建筑面积约35万平方米的住宅。2014-G019宗地位于历下区旅游路以南，面积8852平方米，为产权62年的居住用地，山东长安建设物业开发有限公司以2926万元摘得。2014-G020宗地位于历城区华龙路南侧、华阳路西侧，面积24141平方米，济南泉景隆悦置业有限公司以18105万元的价格摘得。2014-G021宗地位于历城区烈士山东路东侧，面积19743平方米，山东泉世界置业有限公司以8145万元的底价摘得。

　　记者查看2014年1月份到4月中旬济南土地市场的拍卖数据发现，共有37宗土地底价成交，5宗土地竞拍成交，2宗土地流拍，底价成交成为主流趋势，开发商拿地热情有所减弱。

　　加之4月15日济南市公布一季度商品房相关数据。其中，一季度济南市区新建商品房网签21817套170.77万平方米，同比下降12.97%，环比下降38.58%。均价8540.3元/平方米，同比增长11.8%，环比增长9.72%。一季度济南市区二手房买卖成交登记7531套，成交面积55.45万平方米，比去年四季度环比下降19.4%、21.2%，同比下降15.5%、19.6%。

　　与此同时，15日，国土资源部在被北京发布第一季度全国主要城市地价监测报告，报告指出，2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，城市间的市场分化态势进一步明显。

　　16日，国家统计公布一季度全国房地产开发和销售情况显示，1-3月份，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。

　　分析认为，新房与二手房成交量下降的原因一是信贷收紧，银行多恢复基准利率房贷，甚至房贷利率上浮。公积金贷款限制条件增多，放款周期变长。二是春节过后杭州等地出现楼市降价风波，加重市场观望情绪，观望情绪使购房者出手更加谨慎。

　　3月份，济南房产市场表现较为平淡。4月份，不少开发商推出诸多措施，免费看房车、垫首付、送装修基金、每日特价房等营销方式充满市场。本周末，齐鲁春季房展会即将举办，省城楼市表现或有升温。