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没产权还敢卖 常平一综合商业市场涉嫌“虚假宣传”

2014年04月18日 12:03 来源:广州日报 参与互动(0)

常平美吉特中心。

常平美吉特中心的公寓平面图。

  ●常平美吉特中心没售楼证却大打售楼广告

  ●销售方称只是“长租”,推广时“表达不妥”

  ●镇政府昨日回应称该中心涉嫌“虚假宣传”被调查

  本报讯 (记者谢英君摄影报道)商铺没有产权,却在常平“叫卖”?规划做建材批发行的市场,竟“内藏”几百套公寓。作为东莞市属重大建设项目、同时也是常平最大型的综合商业市场美吉特中心,昨日被“踢爆”涉嫌“虚假宣传”及“变更规划”。

  对此,该中心负责人证实店铺并无产权,其广告用语“买铺”实为“长租”之意,他承认宣传上“有不妥之处”,至于市场内兴建公寓只作“配套用”。

  昨日,常平镇政府回应称,该镇工商部门在年初即对美吉特中心涉嫌“虚假宣传”之事作调查,如今已进入立案处理阶段,不日将有结果。

  销售现场不见预售证

  前日,常平美吉特中心招商大厅里,前来看铺位的人络绎不绝,大堂设了个“选房区”,内有商铺和公寓的平面图展示。据悉,这里的商铺以30平方米面积的规格为主,公寓则有“小户型”和“大户型”,面积由30多平方米到140多平方米不等。

  销售现场一幅宣传海报上,印制着该项目土地使用证、项目规划证等审批文件的复印件,但未见“预售证”。对此,销售员道出了缘由:“签订的只是‘租赁合同’,并非真正意义上的‘买房卖房’,因此不需要预售证明。”

  原来,该中心的店铺和公寓并无产权,市民花钱“买”的是共计41年的“使用权”,其中前20年是“有偿使用”,余下年限为“赠送使用”。“在看房的时候,我们会告诉客户,买的是没有产权的房子。”销售员如是说。

  然而,在该中心的户外广告以及镇内派发的广告海报上,一直使用着“买铺”、“买公寓”等用语,销售员对此未作解释。

  市场内建数百套公寓?

  据悉,常平美吉特中心是当地最大型的综合商业市场,该项目在2010年“进场”,去年被纳入东莞市属重大建设项目。总规划用地350亩,项目投资约15亿元,被常平镇政府寄予厚望。

  根据销售方出示的证件材料显示,常平美吉特中心使用的是“工业用地”和“仓储用地”。而常平规划部门批核的项目规划书,也显示其主营项目是“仓储物流”。

  昨日,美吉特中心的家居建材城工地上,几栋褐色大楼仍在施工。其中有1栋为5层建筑,其余为4层建筑。在该中心出示的平面图上,“大户型”公寓的图纸还详细标注了“主卧”、“厨房”、“阳台”等区域。从设计图上可以看到,5层高的大楼一二层是商铺,往上是“大户型”公寓;4层高的大楼一二层同样是商铺,往上是“小户型”公寓。

  销售方:不是卖是“长租”

  采访中,常平美吉特中心一位不愿具名的负责人证实,该中心的商铺和公寓均无产权,但中心并未“售房”,从手续上讲不违规。

  他解释,广告和宣传推广上使用了“买铺”、“买公寓”等字眼,但和业主签的非“买卖合同”而是“租赁合约”,“店铺公寓其实是‘长租’给业主的。”

  至于“买房”、“买公寓”等广告用语是否存在误导嫌疑?该负责人承认,中心的前期推广人员“表达有不妥之处”。对市场内几百套公寓的用途,该负责人说,是为了作“办公”、“仓库”等配套用的。

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  规划部门:

  将彻查公寓用途

  常平美吉特中心内建的几百套公寓作何用途?“我们只批准它作仓储,如果是用作商业地产用途肯定是不行的。”常平规划所一名叶姓负责人说。

  据称,该中心的规划是“物流仓储、商业批发市场等”,作为配套可有一定的“员工宿舍”,或者租给一些企业做“小型仓库”。他表示,将彻查公寓用途之事。

  常平镇政府:

  该中心无“售房权”

  昨日,常平镇政府一陈姓负责人表示,根据各部门的综合调查结果显示,常平美吉特中心报批手续齐全,但按规划只能经营“仓储物流”。

  他明确表示,“那几百套所谓的公寓,当初是以‘仓库’名义过审批的。以后当然主要作仓库,可以有一定的员工宿舍作配套。”

  该负责人证实,美吉特中心没有“售房权”,在广告上使用“买房”、“买铺”等字眼,涉嫌虚假宣传,常平工商部门为此在年初便展开了调查,目前已进入立案阶段。“以后肯定不能让它使用‘买房买铺’这种字眼。”

  记者手记:

  别让“着数”迷了眼

  广告上打着“买铺”、“买公寓”之语,其实只是“长租”关系,签的也是“租赁合同”。虽然从手续和合同性质来说,常平美吉特中心的经营手法是合法的,但推广上却有“博眼球”之嫌。

  采访中,销售方的负责人反复称,在签约前后,会把其中明细和业主们讲个一清二楚,绝不会让业主“蒙查查”。

  记者了解到,不少市民在了解是“长租”店铺的情况后,依然奉上相当于买房款的“长租”款,因为他们觉得“长租”店铺“着数”不少:一来有41年“使用权”,和“买房”差不多;二来有专业团队替你的店铺“招商经营”,让物业升值;三来逐年有各种“返利优惠”。

  但是记者得提醒各位,这些“着数”须建立在该市场“成功经营”的基础上,而一旦市场经营状况不太好,你付出了巨款,物业所有权又不是你的,那些所谓的“着数”还存在吗?不必细说,你懂的。

【编辑:陈璞】
 
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