布局京郊商业模式各不同

　　据统计，近一年，京城新开大型商业项目，其中七成左右项目位于大兴、通州、昌平、房山等城郊地区。布局京郊地区，各商家正是看重新城区的发展力量。但由于郊区特点不尽相同，若想成功，不能简单照搬城中商业项目经营模式。

　　大兴：区域购物中心频现

　　保利国际影城、万龙洲海鲜、COSTA COFFEE、……绿地集团旗下的首个购物中心项目——绿地缤纷城，带着这些商户选择了大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核心商圈。

　　前有绿地缤纷城打造生活概念，后有京城第二家宜家家居落户大兴。2013年，宜家家居大红门店正式营业，并带来了自己的小伙伴——北京英特宜家购物中心。据悉，这是英特宜家购物中心集团和宜家家居在全球最大的投资项目。有资料显示，宜家购物中心总建筑体量高达60万平方米，总投资额达50亿元，建成后将成为南城乃至北京的“巨无霸”综合体。

　　上清：做足体验消费

　　沿八达岭高速一路向北行驶，开过北五环便进入了上清地区。这里不乏有像“橡树湾”一样的高档社区，也不缺少各式小平房。面对区域居民消费能力差异较大的特点，三年前出现的华润五彩城成功解决了这一问题。

　　尽管在开业之初也面临着交通不便的难题，更有着定位不清的尴尬，然而，随着堪称亚洲面积第二大的Snoopy主题儿童乐园的入驻，华润五彩城单日客流量可突破7万人，将单一的购物经历变成整个家庭的欢乐体验，让儿童体验业态和零售二者形成了良好的圈子。经过区域发展和业态规划转型调整，华润五彩城如今已成为京北综合性购物中心地标，助上清板块商业配套升级。

　　昌平：市场空白亟待填补

　　作为万科第一个真正意义的购物中心，金隅万科广场引进的餐饮品牌，如眉州东坡、costa coffee以及零售品牌d'zzit、优衣库、H&M等均是首次进入昌平城区，填补了昌平商业市场的品牌空白。与此同时，在业态组合方面，金隅万科广场除配置了餐饮外，还引入了儿童业态，对于郊区居民而言，可谓“对症下药”。去年试营业当天，有据数据显示客流达到6万人次，创造了218万元营业额，当周周末客流日均将近10万。作为昌平商业市场首个大型商业体，金隅万科广场的表现并没有令人失望。

　　晨报记者 汪莹