楼市观察:“融汇爱都”违规预售屡禁不止

　　在济南楼市，像融汇爱都楼盘此类违规预售屡禁不止，开发商为何胆敢违规预售，究其原因，是违规预售的监管不力，开发商违规的成本太低，导致开发商企业置购房者的利益而不顾，屡屡触犯

　　最近，融汇爱都违规垫首付，违规收取购房者意向金等受到楼市的强烈关注。在济南楼市，像融汇爱都楼盘此类违规预售屡禁不止，开发商为何胆敢违规预售，究其原因，是违规预售的监管不力，开发商违规的成本太低，导致开发商企业置购房者的利益而不顾，屡屡触犯政策规定。

　　开发商在没有取得预售证的情况下违规认筹的现象在济南并不少见。从2013年下半年至今，大众网房产投诉平台先后接到过舜奥华府、绿地爱丽舍公馆、绿地泉景嘉园、融汇爱都等多个楼盘的违规预售或办理会员卡的投诉。另外，丁豪广场开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下交房的问题，也有不少业主投诉。随后，经过记者多方核实，上述投诉问题大都属实。

　　随着房价上涨和购房贷款政策的调整，购房者的首付压力在不断升高，同时，银行贷款发放速度减慢，开发商资金回笼周期延长。部分楼盘开发商销售业绩乏力、资金链紧张，为降低资金压力，开发商可谓用尽心机，如未取得预售证就开始预售、提前收费办理会员卡、垫首付等等。

　　开发商在依法取得商品房预售许可证前，采用认购会员卡行为变相收取现金，属无证预售行为，国家相关文件早已明令禁止这种违规售房行为。

　　据了解，国家住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确提出，为进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　开发商对此规定心知肚明，但为何还敢冒着违规的风险预售？济南市建委房地产市场建管处工作人员告诉记者，对于开发商在没有取得预售证的情况下收费办理会员卡，虽然是消费者自愿的行为，但肯定是违规的，不过因为开发商不是因为没有预售证卖房，只是卖会员卡，这方面的监管应该是由执法局来进行的，建议咨询市中区执法局。

　　随后，记者拨打市中区执法局的投诉受理电话咨询融汇爱都收费办理会员卡的问题，工作人员表示，收费办卡一事不属于他们的管辖范围。

　　据业内一位资深人士讲，在房地产市场经营过程中，经常出现违规预售的事件，但是从未见过哪一家开发商因此而受到处罚，规定已经完全沦落为一纸空文。在采访过程中，从两个直管部门对待此事的态度不难看出，执行不到位是导致此类事件屡禁不止的根源。