4月上半程深圳仅400余套新品入市
4月成交还需下半程发力。
■地产行业记者 丁雯婕
3月“小阳春”并未如期而至,已经跨入第二季度的深圳楼市似乎还未能点燃供应和成交热潮。据统计,与3月下半月每周500套以上新品入市的供应水平相比,4月上半月供应更是骤然下降。
深圳中原地产的统计显示,4月上半月,深圳仅有5个项目共409套新品入市,其中,仅有位于宝安的名门华府是新盘开盘,其余都是老盘加推。
一手楼市4月初就不得“天时”。4月第一周恰逢清明假期,天气阴雨连绵,3月底稍显火热的推盘戛然而止,在此期间,开放样板房和营销中心等项目营销预热也不见踪影。楼市直到上周末才激起了一点动静。
然而,受到市场一直以来的观望情绪影响,此批入市的项目普遍持谨慎态度,开盘都以小步走量为主。新盘名门华府上周五仅有135套62-88平方米2-3房单位,加推的项目同样保守,金地朗悦和金地名峰分别推出100套和90套的89平方米户型,与这些明显主打刚需的产品相比,加推中大改善户型的项目无疑更加谨慎,宝能悦澜山加推28套120平方米精装6房单位和承翰陶源56套188平方米5房单位。
根据美联物业的统计,截至4月16日,深圳一手住宅成交1424套,成交面积约为14万平方米。美联物业全国研究中心总监徐枫认为,从上半月市场情况看,4月总体将会比3月成交旺盛,一手住宅成交总量将会超过3000套,但是受到4月供应仍未大幅上涨的影响,一手住宅总量将很难超越3500套。
“4月下旬真正入市的纯新盘预计只有4、5个,而且据我了解,这些项目推盘的节奏普遍比较保守,开发商都想试探市场,就担心一下子推出大量产品置业者不买单。”徐枫如此解释,她还表示,开发商小批量推盘也是为了能在后期博一个好价格,先出一点货后期再慢慢抬价的心态在开发商中依然比较常见,因此,4月的新增供应不容乐观。
记者发现,虽然目前市场上关于降价、零首付等消息喧嚣尘上,但多数楼盘依然少有真正的让利行为,记者对多个代理机构人员的采访显示,现在楼盘的优惠依然仅限于9.8折或者总价减10万的常规活动,就连现在 “出镜”的特价房单位,也是非常罕见。