楼市频现好户型 中小户型更注重设计创意

　　在开发商的产品T台上,户型的款式越来越丰富,户型的创新也超越了一般居住的含义,合理的人性化设计、实用性更加贴切,近几年很多优秀的创新户型脱颖而出。105平的三室、120平的四室、一梯三户的中间户也可做到南北通透……各种意想不到的户型层出不穷,吸引消费者眼球的同时,也加速了市场户型产品的升级换代。业内人士称,户型嬗变始终在面积控制和功能性间寻求平衡。
　　现在的购房者挑房都很专业,十多个户型中哪个户型最实用最舒适,谁家的产品最注重户型的研发,他们更有发言权。依照多年的地产经验看,开发商不遗余力地设计研发特色产品,正是要满足不同消费群体的个性需求。
　　从市场表现来看,80-90m2的中小户型更加注重户型设计方面的创意,因为这类产品主要面向的是青年置业者,客群经济实力有限,更加倾向于在有限的居住空间内追求功能性与舒适性的最大限度优化。可变空间的灵活性、三室的合理分区设计等户型创意使其达到更高的使用率,具有非常强的实用性,因此受到市场的广泛欢迎,中海天悦府、鑫苑世家的户型在这方面创新上可谓代表。
　　实际上,随着刚需保障力度的加大,市面上的中小户型产品不断增多,产品同质化日趋严重,而购房者在选购产品时却日趋理性。近期众多开发商都选择在户型创意上大作文章,也从侧面表现出同质化竞争的激烈程度。在这样的市场情况下,只有合理把握市场需求,做出产品特色,不断创新,才能在激烈的市场竞争中胜出。
　　目前,最受购房者欢迎的户型仍是80-90m2左右的中小户型,特别是90m2左右的“小三房”产品持续热销,这是由刚需主导的市场所决定的。其中在户型上做出大面积赠送的产品受关注度最高,因为在同等价位下,带有赠送面积的户型使得单价低,获取的居住面积更大。

中小户型仍是市场主流
　　▲中海·天悦府开盘选房现场。
　　好的户型都讲究住宅内部使用功能区分明确:公共活动区,私密休息区,辅助区,它们之间都要有较明显的划分,各自有它们的使用功能,动静有别。具体表现在:活动区与休息区明显分开,休息区相对集中；.尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多；相互联系方便；客厅的朝向要讲求景观；客厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房；居室、主卧室应远离电梯间或楼梯；餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然风；忌卧室门对门或卫生间门对餐厅或客厅；客厅与房间之间设过渡性空间,保证私密性。
　　从专业角度看,户型的流线(俗称动线)设计非常讲究,这直接影响到人们的日常活路线。特别是在户型功能分区越来越细化的情况下,各功能区之间流线的合理化设计显得尤为重要。一般情况居室中流线大可划分为家务流线、家人流线和访客流线。而这三条流线不能交叉是设计中的基本原则。
　　在户型的创新问题上,消费者已经深刻体会到市场产品的丰富性。中海天悦府的105平米三室、天齐奥东花园中间户南北通透、世茂原山首府跃层设计、鑫苑世家多变功能空间的户型设计……这些品牌商家对户型的可变空间的灵活性,使得购房者可以自主做出设计,能够满足客群对个性化的追求,受到客群的广泛关注。
(楼市记者　贾婷)
如何审核好户型