楼市十年 首付那些事儿

　　插图/兰兰

　　《羊城晚报·楼市周刊》独家策划

　　文/羊城晚报记者 詹青

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　　在物理学中，“杠杆效应”是神奇的。阿基米德曾经说过：“假如给我一个支点，我就能撬动地球。”

　　在经济学中，“杠杆效应”也是神奇的。“空手套白狼”的炒房故事，往往是通过银行贷款的杠杆效应得以完成。在过去十多年的楼市中，“首付”就是得以撬动“楼市神话”的支点所在。只不过，随着时间的推移，这个“支点”不断发生变化，而可以撬动的“楼市神话”也已经从神话开始跌入凡尘。

　　十多年前，你可以通过真正“无门槛”的贷款、“零首付”的房贷或者低至两成、三成，仅用数万元便可以获得住房贷款。十多年后，还是同样的“零首付”，然而，“数万元便可买房”的历史，在今天看来，连童话都不敢这样写。在高企的房价面前，本来可成为杠杆以减轻压力的房贷也成为不可承受之重。

　　近期，广州楼市有多个楼盘，包括多家大型开发商开始利用自有资金为购房者“垫首付”，更有楼盘打出了“零首付”的招牌，似乎“零首付”、“低首付”重现江湖。然而，细细探究，目前所谓的“零首付”、“垫首付”与十多年前毫无可比性，目前市面上大部分推出“分期首付”的楼盘，还款期限普遍在两三个月内，半年或一年已属较长的周期，而首付的资金压力，更多只是暂缓一时，实质性并无太大的减轻。对于总价动辄数百万元的房子，即使是首付三成，也要数十万元、近百万元。对首次购房者而言，没有相当的资金实力，要撬动一套房子，即使有按揭贷款这个杠杆也是白搭。而对于继续想在楼市中寻找投资机会或者换房的买家而言，六成以上的首付为准入者设置了更高的门槛。“现在要换房，手里有一两百万元，都觉得自己真是穷。”一位刚晋升“奶爸”的“70后”工程师这样感叹。

　　“首付那些事儿”，在十多年的楼市风云中，经历了太多的变化。那些楼市中的故事，如同“一千零一夜”，让你听完了还是回不过神来。然而，故事就是这样发生了，有些美好，有些神奇，有些失落，有些则近乎荒诞。

　　在楼市面前，假如有穿越剧，一定比各种清宫剧更精彩。假如能够穿越回去，房子就像《阿里巴巴和四十大盗》里的那句“芝麻开门”，曾经大开的“财富之门”能让乞丐变身土豪，土豪变身编剧，编剧变身话唠般的楼记，喋喋不休地继续追忆当年……