购房策略分析：平时看大势 “五一”看区域

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　　□本刊评论员

　　情况还在恶化。国家统计局的数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积同比下降，降幅比前两个月扩大3.7个百分点；住宅销售面积降幅比前两个月扩大4.5个百分点。商品房销售额同比下降，降幅比前两个月扩大1.5个百分点；住宅销售额降幅比前两个月扩大2.7个百分点。全国如此，广东也不例外，今年第一季度房地产交易面积同比下降8%，是两年来的首次下降。

　　当房地产融资开闸依然停留在“响雷”阶段，开发商对销售资金的依赖更深。销售回笼资金减少，开发商花钱只能更加谨慎，扩张的野心也随之收敛，因此，今年以来房地产投资增速持续回落。

　　这就是今年第一季度的楼市大势，以“回落”二字可以概括，但由此判断楼市“崩盘”则流于武断。现在的楼市，其实正处于一个临界点，进一步可能逃出生天，活得精彩；退一步可能粉身碎骨，万劫不复。

　　楼市到底会进一步还是退一步？对消费者来说，到底是现在出手还是再等等看？

　　如果真的如野村中国首席经济学家张智威等人所判断的那样，房地产政策在今年第二季度将有所放松，那么楼市必定会前进一步。尽管现在房企规模与几年前相比已有了天渊之别，部分房企还走向了海外，但楼市过去是、现在依然还是“政策市”。过去几年，政策的松松紧紧导致了楼市的起起落落，如果现在调控政策有所松动，市场必然向上。前段时间地产指数因松绑传言而抬头，证明了市场预期如此，而预期几乎决定了市场的走向。

　　当然，调控政策松不松绑，还停留在猜测的阶段。如果真的等到水落石出之时，恐怕又会丧失了相对好的入市时机。

　　这个时候，消费者不妨把望向全国的目光收回，盯着广州的某个区域。判断市场走势，如果平时要多看大势的话，现在则要多看看局部区域。现在已进入“五一”销售档期，因施工进度跟不上导致新增供应大幅减少的情况，在“黄金月”将会彻底改变，这个时段，市场供应充足，产品类型丰富。因第一季度成交平平，加大推货之余，开发商还会在“黄金月”使出浑身解数。与此同时，“五一”也是购房者消费欲望的第一个高峰。也就是说，此前市场各方假如还藏着掖着的话，到了“五一”，所有底牌都将亮相，这时候，可以看清楚市场到底有多少需求，可以看清楚楼市是否真的已经从卖方市场转向了买方市场。

　　大家应该还记得，2008年楼市的低迷，在2007年年底金沙洲楼盘出现大量退房时已现端倪；2009年楼市的兴起，则在当年3月份、4月份老城区楼盘的热销慢慢显现。由此可见，楼市的退或进，往往在销售旺季的局部区域会有所体现。

　　今年“五一”黄金月，广州楼市供应“大户”是南沙、萝岗、花都、番禺板块，紧盯这些热点板块楼盘的表现，你也许就能找到答案：现在出手还是继续观望。

　　（执笔/张秀钦）

　　楼市的退或进，往往在销售旺季的局部区域会有所体现。紧盯“五一”热点板块楼盘的表现，你也许就能找到答案：现在出手还是继续观望。